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重點及短評: 

全美不動產協會(NAR)21日公佈,2017年5月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較4月的556萬戶(初估值為557萬戶)上揚1.1%(較2016年5月上揚2.7%)至562萬戶,優於市場預期的555萬戶。 

NAR統計顯示,全美5月成屋房價中位數為252,800美元、創歷史新高紀錄,較2016年5月(238,900美元)上揚5.8%、連續第63個月呈現年增。5月全部現金成交比重報22%、高於4月的21%,與2016年5月相同。

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年5月份30年期傳統固定房貸利率自4月的4.05%降至4.01%、連續第2個月呈現下滑;此前連續5個月走升。

 

截至5月底整體待售庫存年減8.4%(月增2.1%)至196萬戶,連續第24個月呈現年減。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上4.2個月、低於1年前的4.7個月。 

 

5月出售成屋的求售時間中間值為27天、創2011年5月開始統計以來最低紀錄,低於2017年4月的29天以及2016年5月的32天。』

1.佔整體房市成交量84%的成屋銷售量趨勢仍維持緩步向上格局,房價中位數年增率則已連續第63個月正成長。美國成屋房市景氣仍維持價量齊揚格局。

2.可售成屋庫存連續24個月呈現年減狀態,顯見房市供給量仍不足以讓房價下挫,房屋成交量緩步增長,房價則維持年上漲率高於5%的速度上漲。美國房市似仍無畏美國Fed緩步緊縮的貨幣政策。

 

 

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資料來源:XQ全球贏家  

 

XQ全球贏家: 

 

 

 

全美不動產協會(NAR)21日公佈,2017年5月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較4月的556萬戶(初估值為557萬戶)上揚1.1%(較2016年5月上揚2.7%)至562萬戶,優於市場預期的555萬戶。

 

NAR統計顯示,全美5月成屋房價中位數為252,800美元、創歷史新高紀錄,較2016年5月(238,900美元)上揚5.8%、連續第63個月呈現年增。5月全部現金成交比重報22%、高於4月的21%,與2016年5月相同。

 

5月首購族佔比報33%、低於4月的34%,但高於2016年5月的30%。2016年全年首購族佔美國成屋銷售比重為35%。

 

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年5月份30年期傳統固定房貸利率自4月的4.05%降至4.01%、連續第2個月呈現下滑;此前連續5個月走升。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

 

截至5月底整體待售庫存年減8.4%(月增2.1%)至196萬戶,連續第24個月呈現年減。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上4.2個月、低於1年前的4.7個月。

 

5月出售成屋的求售時間中間值為27天、創2011年5月開始統計以來最低紀錄,低於2017年4月的29天以及2016年5月的32天。

 

2017年5月美國消費者物價指數(CPI)當中的住房指數年增3.3%。作為對照,當月醫療用品CPI年增3.3%、運輸服務年增2.9%、醫療服務年增2.5%。

 

美國商務部公布,2017年5月新屋開工年率月減5.5%至109.2萬戶、創2016年9月以來新低,為2009年8-10月以來首見月增率連續3個月呈現負值。其中,公寓式住宅(瞄準租屋市場)新屋開工年率年減25.7%(月減9.8%)至28.4萬戶、創2016年9月以來新低,連續第5個月呈現月減。

 

PNC Financial首席經濟學家GusFaucher指出,近期營建活動停滯對景氣來說是壞消息,營建工人短缺可能影響到營建業、美國部分地區土地短缺也是造成產業景氣降溫的原因之一。(ThomsonReuters)

 

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

 

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