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重點及短評: 

全美不動產協會(NAR)24日公佈,2017年6月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較5月的562萬戶下滑1.8%(較2016年6月上揚0.7%)至552萬戶、創2月(547萬戶)以來新低,遜於市場預期的558萬戶。

NAR統計顯示,全美6月成屋房價中位數為263,800美元、再創歷史新高紀錄,較2016年6月(247,600美元)上揚6.5%、連續第64個月呈現年增。

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年6月份30年期傳統固定房貸利率自5月的4.01%降至3.90%、連續第3個月呈現下滑;此前連續5個月走升。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

截至6月底整體待售庫存年減7.1%(月減0.5%)至196萬戶,連續第25個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上4.3個月、低於1年前的4.6個月。

6月出售成屋的求售時間中間值為28天、高於2017年5月的27天,但低於2016年6月的34天。

1.6月單月成屋銷售雖下降至2月以來最低,但主因待售成屋供給量持續減少。佔整體房市成交量84%的成屋銷售量趨勢仍維持緩步向上格局,房價中位數年增率則已連續第64個月正成長。美國成屋房市景氣仍維持價量齊揚格局。

2.可售成屋庫存連續25個月呈現年減狀態,顯見房市供給量仍不足以讓房價下挫,房屋成交量緩步增長趨勢,房價則維持年上漲率高於5%的速度上漲。美國房市似仍無畏美國Fed緩步緊縮的貨幣政策。

 

 

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資料來源:XQ全球贏家  

 

XQ全球贏家: 

 

 

 

全美不動產協會(NAR)24日公佈,2017年6月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較5月的562萬戶下滑1.8%(較2016年6月上揚0.7%)至552萬戶、創2月(547萬戶)以來新低,遜於市場預期的558萬戶。

NAR統計顯示,全美6月成屋房價中位數為263,800美元、再創歷史新高紀錄,較2016年6月(247,600美元)上揚6.5%、連續第64個月呈現年增。

6月全部現金成交比重報18%、創2009年6月(13%)以來新低,低於2017年5月、2016年6月的22%。

6月首購族佔比報32%,低於2017年5月、2016年6月的33%。2016年全年首購族佔美國成屋銷售比重為35%。

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年6月份30年期傳統固定房貸利率自5月的4.01%降至3.90%、連續第3個月呈現下滑;此前連續5個月走升。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

截至6月底整體待售庫存年減7.1%(月減0.5%)至196萬戶,連續第25個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上4.3個月、低於1年前的4.6個月。

6月出售成屋的求售時間中間值為28天、高於2017年5月的27天,但低於2016年6月的34天。

根據NAR7月18日公布的調查數據,2016-17年外國買家、新移民砸下破紀錄的1,530億美元購買美國成屋,年增率高達49%。NAR是在2017年4月10日至5月1日期間針對5,998位房地產經紀人進行調查,購屋交易覆蓋時間為2016年4月至2017年3月。先前的歷史最高紀錄出現在2014-15年(1,039億美元)。

中國連續第4年高居美國成屋最大海外買主、成交金額年增16.1%至創紀錄的317億美元,超越2014-15年的286億美元。就購屋量而言中國則是連續第3年稱霸、自2015-16年的29,195戶跳增39%至40,572戶。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

 

 

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