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重點及短評: 

美國成屋交易連續二個月下滑,不過成交量萎縮原因不是市況轉涼,而是房屋供給吃緊。

市場供給不足還導致房價攀升,據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)表示,多數房屋一個月內就成交,反應市場需求孔急,在此狀況之下,多數地區房價上漲速度都超過薪資成長,讓想買房者望屋興嘆。

實際數據顯示,七月成屋銷售量年率來到544萬戶,較六月下滑1.3%,且為十一個月新低。分析師原預期當月成屋銷售量將成長0.9%。若對比去年同期,成屋銷售仍年增2.1%。

當月成屋房價中位數來到25.83萬美元,較去年同期上升6.2%,且是連續第65個月走揚。

餘屋庫存下滑1個百分點,成為192萬戶,為連續第26個月呈現下滑,且較去年同期水平低9%。按當前銷售速度,供給量僅能維持4.2個月,較去年低0.6個月。

1.7月單月成屋銷售雖下降至過去11月以來最低,但主因待售成屋供給量持續減少。佔整體房市成交量84%的成屋銷售量短線趨勢出現下降,但房價中位數年增率則已連續第65個月正成長。美國成屋房市景氣仍維持價格持續上漲的多頭趨勢。

2.可售成屋庫存連續26個月呈現年減狀態,顯見房市供給量不足為成屋下降的主因,房價則維持年上漲率高於5%的速度上漲。美國房市似仍無畏美國Fed擬緩步緊縮的貨幣政策。根據美國知名房市網站Zillow資料顯示,最新的全國性30年固定型房貸利率為3.634%,仍在長期低檔區,這也讓房市買氣不墜,在供給量不足之下,房價上漲趨勢仍未出現扭轉的跡象。

 

 

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資料來源:XQ全球贏家  

 

XQ全球贏家: 

 

美國成屋交易連續二個月下滑,不過成交量萎縮原因不是市況轉涼,而是房屋供給吃緊。

市場供給不足還導致房價攀升,據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)表示,多數房屋一個月內就成交,反應市場需求孔急,在此狀況之下,多數地區房價上漲速度都超過薪資成長,讓想買房者望屋興嘆。

實際數據顯示,七月成屋銷售量年率來到544萬戶,較六月下滑1.3%,且為十一個月新低。分析師原預期當月成屋銷售量將成長0.9%。若對比去年同期,成屋銷售仍年增2.1%。

當月成屋房價中位數來到25.83萬美元,較去年同期上升6.2%,且是連續第65個月走揚。

餘屋庫存下滑1個百分點,成為192萬戶,為連續第26個月呈現下滑,且較去年同期水平低9%。按當前銷售速度,供給量僅能維持4.2個月,較去年低0.6個月。

 

 

 

 

 

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