由美國7月成屋銷售年率戶數看美國房市景氣。－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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重點及短評：

『美國成屋交易連續二個月下滑，不過成交量萎縮原因不是市況轉涼，而是房屋供給吃緊。

市場供給不足還導致房價攀升，據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）表示，多數房屋一個月內就成交，反應市場需求孔急，在此狀況之下，多數地區房價上漲速度都超過薪資成長，讓想買房者望屋興嘆。

實際數據顯示，七月成屋銷售量年率來到544萬戶，較六月下滑1.3%，且為十一個月新低。分析師原預期當月成屋銷售量將成長0.9%。若對比去年同期，成屋銷售仍年增2.1%。

當月成屋房價中位數來到25.83萬美元，較去年同期上升6.2%，且是連續第65個月走揚。

餘屋庫存下滑1個百分點，成為192萬戶，為連續第26個月呈現下滑，且較去年同期水平低9%。按當前銷售速度，供給量僅能維持4.2個月，較去年低0.6個月。』

1.7月單月成屋銷售雖下降至過去11月以來最低，但主因待售成屋供給量持續減少。佔整體房市成交量84%的成屋銷售量短線趨勢出現下降，但房價中位數年增率則已連續第65個月正成長。美國成屋房市景氣仍維持價格持續上漲的多頭趨勢。

2.可售成屋庫存連續26個月呈現年減狀態，顯見房市供給量不足為成屋下降的主因，房價則維持年上漲率高於5%的速度上漲。美國房市似仍無畏美國Fed擬緩步緊縮的貨幣政策。根據美國知名房市網站Zillow資料顯示，最新的全國性30年固定型房貸利率為3.634%，仍在長期低檔區，這也讓房市買氣不墜，在供給量不足之下，房價上漲趨勢仍未出現扭轉的跡象。