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重點及短評: 

全美不動產協會(NAR)20日公佈,2017年9月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較8月的535萬戶上揚0.7%(較2016年9月下跌1.5%)至539萬戶、優於市場預期的530萬戶。 

NAR統計顯示,全美9月成屋房價中位數為245,100美元,較2016年9月(235,200美元)上揚4.2%、連續第67個月呈現年增。 

9月全部現金成交比重報20%、與8月相同,低於2016年9月的21%。 

9月首購族佔比報29%、低於8月的31%,創2015年9月以來新低、低於2016年9月的34%。2016年全年首購族佔美國成屋銷售比重為35%。 

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年9月份30年期傳統固定房貸利率自8月的3.88%降至3.81%、創2016年11月(3.77%)以來新低。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。 

截至9月底整體待售庫存年減6.4%(月增1.6%)至190萬戶,連續第28個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上4.2個月、低於1年前的4.5個月。 

9月出售成屋的求售時間中間值為34天、高於8月的30天,但低於2016年9月的39天。

1.9月單月成屋銷售雖僅小幅上升,但主因仍是待售成屋供給量持續減少。佔整體房市成交量84%的成屋銷售量自2017年第二季以來趨勢雖下降,但房價中位數年增率則已連續第67個月正成長。美國成屋房市景氣仍維持價格持續上漲的多頭趨勢。

2.可售成屋庫存連續28個月呈現年減狀態,顯見房市供給量不足為成屋成交量無法拉高的主因,房價則維持年上漲率5%左右的速度上漲。美國房市似仍無畏美國Fed擬緩步緊縮的貨幣政策。根據美國知名房市網站Zillow資料顯示,最新的全國性30年固定型房貸利率為4.125%,雖呈現緩步走揚,但仍在長期低檔區,這也讓房市買氣不墜,在供給量不足之下,成屋銷售期9月出售成屋的求售時間中間值為34天、雖高於8月的30天,但低於2016年9月的39天,房市呈現求過於供狀態,房價上漲趨勢仍未出現扭轉的跡象。 

  

 

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資料來源:XQ全球贏家  

 

XQ全球贏家: 

全美不動產協會(NAR)20日公佈,2017年9月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較8月的535萬戶上揚0.7%(較2016年9月下跌1.5%)至539萬戶、優於市場預期的530萬戶。

 

NAR統計顯示,全美9月成屋房價中位數為245,100美元,較2016年9月(235,200美元)上揚4.2%、連續第67個月呈現年增。

 

9月全部現金成交比重報20%、與8月相同,低於2016年9月的21%。

 

9月首購族佔比報29%、低於8月的31%,創2015年9月以來新低、低於2016年9月的34%。2016年全年首購族佔美國成屋銷售比重為35%。

 

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年9月份30年期傳統固定房貸利率自8月的3.88%降至3.81%、創2016年11月(3.77%)以來新低。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

 

截至9月底整體待售庫存年減6.4%(月增1.6%)至190萬戶,連續第28個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上4.2個月、低於1年前的4.5個月。

 

9月出售成屋的求售時間中間值為34天、高於8月的30天,但低於2016年9月的39天。

 

NAR首席經濟學家LawrenceYun表示,颶風哈維、艾瑪衝擊德州部分地區以及佛羅里達州南部,進而壓抑成屋銷售表現。他還提到,低價待售成屋數量不足以及房價漲幅過快令潛在買家荷包趨緊、持續成為今年房市銷售承壓的主因。

 

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

 

 

 

 

 

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