由美國2月成屋銷售看美國房市榮枯。－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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評論：

新屋銷售僅佔美國整體房屋銷售約16%，約佔84%的成屋才是判斷美國房市榮枯的重點。全美2月成屋房價中位數為241,700美元，較2017年2月(228,200美元)上揚5.9%、連續第72個月呈現年增，顯示美國房市仍處於穩健上揚狀態。 

「2月底整體待售庫存年減8.1%(月增4.6%)至159萬戶，連續第33個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上3.4個月，低於1年前的3.8個月。2月出售成屋的求售時間中間值為37天、低於1月的41天以及2017年2月的45天。2月出售成屋當中、46%的求售時間不到1個月。」 

美國房市成交量縮小，主因為待售房屋的供給量太少，而需求力量仍因就業市場的熱絡而持續增強，在就業市場持續維持榮景下，美國房市將持續維持多頭市場。 

資料來源：XQ全球贏家

XQ全球贏家：

全美不動產協會(NAR)21日公佈，2018年2月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較1月的538萬戶上揚3.0%至554萬戶、3個月以來首見擴增，優於市場預期的540萬戶；較2017年2月高出1.1%(見圖)。

NAR統計顯示，全美2月成屋房價中位數為241,700美元，較2017年2月(228,200美元)上揚5.9%、連續第72個月呈現年增。作為對照，2018年2月美國民間整體時薪年增幅僅達2.6%。

2月全部現金成交比重報24%、高於1月的22%，創下2017年2月(27%)以來最高。個別投資人佔比自1月的17%降至15%、與2017年2月相同。

2018年2月首購族佔比為29%、與1月相同，低於2017年2月的31%。2017年10月30日公布的調查結果顯示，2017年首購族佔美國成屋銷售比重預估為34%、低於2016年的35%。

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據，2018年2月份30年期傳統固定房貸利率自1月的4.03%升至4.33%、連續第5個月走高，創下2014年4月(4.34%)以來最高紀錄。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%。

截至2月底整體待售庫存年減8.1%(月增4.6%)至159萬戶，連續第33個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上3.4個月，低於1年前的3.8個月。

2月出售成屋的求售時間中間值為37天、低於1月的41天以及2017年2月的45天。2月出售成屋當中、46%的求售時間不到1個月。

美國商務部3月16日公布，2018年2月新屋開工年率年減4.0%(月減7.0%)至123.6萬戶、創2017年12月(120.7萬戶)以來新低。其中，公寓式住宅(針對租屋市場)新屋開工年率年減19.1%(月減28.0%)至31.7萬戶、創2017年9月(31.0萬戶)以來新低。

NAR統計顯示，美國西部成屋銷售年率年增2.4%(月增11.4%)至127萬戶，當地成屋房價中位數為370,600美元(註：高居全美之冠)、較一年前高出9.6%。CNBC報導，矽谷知名創業家彼得提爾(PeterThiel)3月15日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出，舊金山地區的房租太高、難以持續吸引最好的新創企業。

嘉實XQ全球贏家報價系統顯示，SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)3月21日上漲1.07%、收41.43美元，今年迄今下跌6.39%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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