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重點及評論:

 

新屋銷售僅佔美國整體房屋銷售約16%,約佔84%的成屋才是判斷美國房市榮枯的重點。全美2月成屋房價中位數為241,700美元,較2017年2月(228,200美元)上揚5.9%、連續第72個月呈現年增,顯示美國房市仍處於穩健上揚狀態。 
 
美國商務部3月23日公佈,2018年2月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減0.6%至61.8萬戶、創2017年10月(61.6萬戶)以來新低,遜於市場預期的62.3萬戶;與2017年2月的61.5萬戶相比增長0.5%。美國2月新屋中間價(未經季節性因素調整)年增9.7%(月增0.6%)至326,800美元、創2016年12月以來最大年增幅。2017年11月新屋中間價報343,300美元、創1963年開始統計以來最高紀錄。根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據,2018年2月份30年期傳統固定房貸利率自1月的4.03%升至4.33%、連續第5個月走高,創下2014年4月(4.34%)以來最高紀錄。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%。」

 

「2月底整體待售庫存年減8.1%(月增4.6%)至159萬戶,連續第33個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上3.4個月,低於1年前的3.8個月。2月出售成屋的求售時間中間值為37天、低於1月的41天以及2017年2月的45天。2月出售成屋當中、46%的求售時間不到1個月。」 

 

美國房市成交量縮小,主因為待售房屋的供給量太少,而需求力量仍因就業市場的熱絡而持續增強,在就業市場持續維持榮景下,美國房市將持續維持多頭市場,而緩步上升的長期房貸利率,則是形成房市景氣收縮的潛藏因子,正逐漸對持續走了超過7年多頭循環的美國房市造成收縮壓力。 

 

 

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資料來源:XQ全球贏家 

 

 

XQ全球贏家 :

美國商務部3月23日公佈,2018年2月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減0.6%至61.8萬戶、創2017年10月(61.6萬戶)以來新低,遜於市場預期的62.3萬戶;與2017年2月的61.5萬戶相比增長0.5%。

 

2017年11月獨戶新屋銷售年率自69.6萬戶上修至71.1萬戶、創2007年10月(72.7萬戶)以來新高;2018年1月自59.3萬戶上修至62.2萬戶。

 

美國2月新屋中間價(未經季節性因素調整)年增9.7%(月增0.6%)至326,800美元、創2016年12月以來最大年增幅。2017年11月新屋中間價報343,300美元、創1963年開始統計以來最高紀錄。

 

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據,2018年2月份30年期傳統固定房貸利率自1月的4.03%升至4.33%、連續第5個月走高,創下2014年4月(4.34%)以來最高紀錄。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%。

 

嘉實XQ全球贏家報價系統顯示,SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)3月23日下跌1.72%、收39.89美元,創2017年9月29日以來收盤新低;今年迄今下跌9.87%。

 

截至2月底待售新屋週轉天期(經季節性因素調整後)自1月的5.8個月升至5.9個月、創2017年8月以來新高。截至2月底待售新屋自1月的29.9萬戶升至30.5萬戶、創2009年3月(31.1萬戶)以來新高。

 

美國東北部獨戶新屋銷售表現最為強勁,2月年增8.8%(月增19.4%)至3.7萬戶、創2017年11月以來新高。

 

根據美國商務部公布的修正後統計數據,2017年新屋銷售(未經季節性因素調整)年增9.4%至61.4萬戶、創2007年(77.6萬戶)以來新高,高於一個月前公布的61.2萬戶。

 

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

  

 

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