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重點及短評: 

佔美國房市交易量約84%的成屋市場,2019年8月美國成屋銷售年率戶數上升至549萬戶,較去年同期微升2.62%,為成屋銷售年增率連續第二個月轉正成長,顯示長年期公債殖利率走低帶動長年期房貸利率跟著下降,刺激美國房市新的買盤進入市場。2019年前8月成屋銷售年率平均戶數為529.875萬戶,相較2018年同期的543.75萬戶,年增率負成長2.55%,美國成屋成交量已自2018年開始自2017年的高峰反轉下降,房市供給量仍不足之下推高整體房價,房價中位數年增率連續第90個月正成長,8月分為4.7%、7月份為4.3%,6月份為4.3%,5月份為4.8%,4月3.6%,房屋貸款利率因長期債券殖利率走低而下降,對美國房市買盤追價意願再度產生正面助益。 

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據,2019年8月份30年期傳統固定房貸利率自7月的3.77%降至3.62%。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 9月19日將銷售上揚歸功於房貸利率的下跌。他說,正如預期的那樣,買家意識到很難抗拒目前的利率水準。
』(引自XQ全球贏家) 

 

美國Fed降息有助於房市貸款利率的下降,刺激房市成交量止跌回穩,但溫和上漲的工資率及所得水準是否足以支撐持續上漲的高房價,仍將考驗美國房市後市榮枯。中國經濟面臨嚴峻的下行危機,中國官方對外流資金加強嚴密管控,提高中國富豪及高官匯出資金投資國外不動產風險,壓抑美國房市的買盤動能。9月初以來,美國30年期房貸利率隨長年期公債殖利率自谷底反彈而上升,是否將影響9月的美國房市買盤,為10月總體經濟動向應密切觀察的重要項目。

                                           

 

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資料來源:XQ全球贏家  

 

 

  XQ全球贏家:

 

全美不動產經紀人協會(NAR)9月19日公佈,2019年8月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增1.3%至549萬戶(見圖)、創2018年3月以來最高(華爾街日報),優於市場預期的537萬戶;較2018年8月(535萬戶)上揚2.6%。NAR最新公布的數據意味著、美國成屋銷售連續第2個月呈現年增。

 

2019年8月美國獨戶成屋銷售年率(經季節性因素調整後)年增2.9%至490萬戶,當月獨戶成屋房價中位數為280,700美元、年增4.7%。

 

NAR統計顯示,2019年8月全美成屋房價中位數為278,200美元(見圖)、較2018年8月(265,600美元)上揚4.7%,連續第90個月呈現年增。

 

2019年8月首購族佔比為31%、與2018年8月相同,低於2019年7月的32%。2018年10月29日公布的調查結果顯示,2018年首購族佔美國成屋銷售比重預估為33%、低於2016年的35%以及2017年的34%。

 

2019年8月全部現金成交比重報19%、與2019年7月相同,低於2018年8月的20%。個別投資人佔比報14%、高於2018年8月的13%以及2019年7月的11%。

 

NAR統計顯示,2019年8月美國西部成屋銷售年率年增1.8%(月減3.4%)至114萬戶,當地成屋房價中位數為415,900美元(註:高居全美之冠)、較一年前上揚5.7%。

 

2019年8月美國東北部成屋銷售年率年增1.4%(月增7.6%)至71.0萬戶;當地成屋房價中位數為303,500美元、年減0.3%。

 

美國中西部8月成屋銷售年率年增2.3%(月增3.1%)至131萬戶;當地成屋房價中位數為220,000美元、年增6.6%,當月漲幅居全美之冠。

 

2019年8月美國南部成屋銷售年率年增3.6%(月增0.9%)至233萬戶,當地成屋房價中位數為240,300美元、年增5.4%。

 

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據,2019年8月份30年期傳統固定房貸利率自7月的3.77%降至3.62%。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun 9月19日將銷售上揚歸功於房貸利率的下跌。他說,正如預期的那樣,買家意識到很難抗拒目前的利率水準。

 

2019年8月出售成屋的求售時間平均值為31天、高於2018年8月與2019年7月(均為29天)。8月出售成屋當中、49%的求售時間不到1個月。

 

按當前銷售速度,未售出庫存為4.1個月(見圖)、低於2018年8月的4.3個月以及2019年7月的4.2個月。

 

美國人口普查局與住房和城市發展部9月18日聯手公布,2019年8月新屋開工年率、營建許可年率同創2007年以來最高。

 

新聞主要原文出處
Existing-Home Sales Increase 1.3% in August

 

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

 

 

  

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