由美國8月成屋銷售年率戶數看美國房市及總體經濟景氣榮枯。(本文開放閱讀24小時後，改限部落格好友閱讀) @ 獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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重點及短評：

佔美國房市交易量約84%的成屋市場，2019年8月美國成屋銷售年率戶數上升至549萬戶，較去年同期微升2.62%，為成屋銷售年增率連續第二個月轉正成長，顯示長年期公債殖利率走低帶動長年期房貸利率跟著下降，刺激美國房市新的買盤進入市場。2019年前8月成屋銷售年率平均戶數為529.875萬戶，相較2018年同期的543.75萬戶，年增率負成長2.55%，美國成屋成交量已自2018年開始自2017年的高峰反轉下降，房市供給量仍不足之下推高整體房價，房價中位數年增率連續第90個月正成長，8月分為4.7%、7月份為4.3%，6月份為4.3%，5月份為4.8%，4月3.6%，房屋貸款利率因長期債券殖利率走低而下降，對美國房市買盤追價意願再度產生正面助益。

『根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2019年8月份30年期傳統固定房貸利率自7月的3.77%降至3.62%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 9月19日將銷售上揚歸功於房貸利率的下跌。他說，正如預期的那樣，買家意識到很難抗拒目前的利率水準。』(引自XQ全球贏家)

美國Fed降息有助於房市貸款利率的下降，刺激房市成交量止跌回穩，但溫和上漲的工資率及所得水準是否足以支撐持續上漲的高房價，仍將考驗美國房市後市榮枯。中國經濟面臨嚴峻的下行危機，中國官方對外流資金加強嚴密管控，提高中國富豪及高官匯出資金投資國外不動產風險，壓抑美國房市的買盤動能。9月初以來，美國30年期房貸利率隨長年期公債殖利率自谷底反彈而上升，是否將影響9月的美國房市買盤，為10月總體經濟動向應密切觀察的重要項目。

資料來源：XQ全球贏家

XQ全球贏家:

全美不動產經紀人協會(NAR)9月19日公佈，2019年8月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增1.3%至549萬戶(見圖)、創2018年3月以來最高(華爾街日報)，優於市場預期的537萬戶；較2018年8月(535萬戶)上揚2.6%。NAR最新公布的數據意味著、美國成屋銷售連續第2個月呈現年增。

2019年8月美國獨戶成屋銷售年率(經季節性因素調整後)年增2.9%至490萬戶，當月獨戶成屋房價中位數為280,700美元、年增4.7%。

NAR統計顯示，2019年8月全美成屋房價中位數為278,200美元(見圖)、較2018年8月(265,600美元)上揚4.7%，連續第90個月呈現年增。

2019年8月首購族佔比為31%、與2018年8月相同，低於2019年7月的32%。2018年10月29日公布的調查結果顯示，2018年首購族佔美國成屋銷售比重預估為33%、低於2016年的35%以及2017年的34%。

2019年8月全部現金成交比重報19%、與2019年7月相同，低於2018年8月的20%。個別投資人佔比報14%、高於2018年8月的13%以及2019年7月的11%。

NAR統計顯示，2019年8月美國西部成屋銷售年率年增1.8%(月減3.4%)至114萬戶，當地成屋房價中位數為415,900美元(註：高居全美之冠)、較一年前上揚5.7%。

2019年8月美國東北部成屋銷售年率年增1.4%(月增7.6%)至71.0萬戶；當地成屋房價中位數為303,500美元、年減0.3%。

美國中西部8月成屋銷售年率年增2.3%(月增3.1%)至131萬戶；當地成屋房價中位數為220,000美元、年增6.6%，當月漲幅居全美之冠。

2019年8月美國南部成屋銷售年率年增3.6%(月增0.9%)至233萬戶，當地成屋房價中位數為240,300美元、年增5.4%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2019年8月份30年期傳統固定房貸利率自7月的3.77%降至3.62%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun 9月19日將銷售上揚歸功於房貸利率的下跌。他說，正如預期的那樣，買家意識到很難抗拒目前的利率水準。

2019年8月出售成屋的求售時間平均值為31天、高於2018年8月與2019年7月(均為29天)。8月出售成屋當中、49%的求售時間不到1個月。

按當前銷售速度，未售出庫存為4.1個月(見圖)、低於2018年8月的4.3個月以及2019年7月的4.2個月。