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重點及短評：
美國2月成房年率銷售戶數較1月減6.6%，但相較去年同期年增7.99%，且房價中位數較去年同期大漲15.8%。
『NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，2月成屋銷售月減高達6.6%，主要因房地產供給短缺。NAR的數據顯示，截至2月底，全美待售餘屋量為103萬戶，與1月修正值持平，落在1982年有紀錄以來新低，與2020年同月相比則大減29.5%，降幅創下歷史新高。與此同時，美國房價仍處於高點。根據NAR的數據，2月成屋價格中位數較去年同期上漲15.8%，達到313,000美元。』(引自Money DJ)
2月成屋銷售量下降主要仍為房市供給量相較去年同期大幅下降29.5%，待售成屋量遠不及市場需求。顯示美國房市現況，仍呈現景氣熱絡狀態。
美國長年期房貸利率隨長年期公債殖利率上揚而走高，30年期房貸利率已自2020年12月的歷史低點2.85%，上升至3月的3.28%，是否將造成房市買家怯步，值得後續觀察。在房價持續上漲、房貸利率上升的雙重壓力，美國歷史上最長的房市多頭行情將面臨越來越高的考驗。
相關新聞報導：
房市惜售買不到！美2月成屋銷售挫6.6%；營建ETF續旺
MoneyDJ新聞 2021-03-23 11:55:11 記者 李彥瑾 報導
最新公佈的數據顯示，今年2月，美國成屋成交量降幅高於預期。專家指出，這並非房市買氣降溫的跡象，而是因待售房屋供不應求，但近期房貸利率上升，可能會抑制未來幾個月的房市需求。
《Barron’s》、《華爾街日報》報導，根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)公佈，經季節性因素調整後，2021年2月美國成屋銷售經季調後的年率為622萬戶，較1月修正值666萬戶減少6.6%，並不及FactSet共識預期的650萬戶。
成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，2月成屋銷售月減高達6.6%，主要因房地產供給短缺。NAR的數據顯示，截至2月底，全美待售餘屋量為103萬戶，與1月修正值持平，落在1982年有紀錄以來新低，與2020年同月相比則大減29.5%，降幅創下歷史新高。
與此同時，美國房價仍處於高點。根據NAR的數據，2月成屋價格中位數較去年同期上漲15.8%，達到313,000美元。
以2月的銷售速度計算，美國待售餘屋去化所需時間僅2個月，略高於1月的1.9個月，但低於去年同期的3.1個月，並遠低於6至7個月的供需平衡點。
報導指出，過去一年來，美國房市蓬勃發展，主要受惠房貸利率來到歷史低點，疫情帶動居家辦公潮，許多人希望從市中心搬到郊區，以擁有更寬敞的家庭工作空間，帶動一波購屋熱潮。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至週一(22日)，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲17.33%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚18.53%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲15.79%。
相較之下，大盤標普500指數同期漲幅為4.91%。
資料來源：XQ全球贏家
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