獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

【財訊快報／林浩博】外電報導，房地產供給短缺造成房價上漲，並使得擁有房屋對首購族而言負擔太重，美國3月成屋銷售由此跌至七個月低位。

全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)週四表示，3月成屋銷售每季調整後年化下跌3.7%，來到601萬套，為2020年8月以來最低。所有四個區域的銷售都下滑。

路透調查的經濟學家們預期上個月銷售會是來到619萬套。2月時買屋合約和房貸申請件數就雙雙大幅滑落，此次則是連續第二個月的減少。

成屋銷售的合約簽署會落後一至兩個月。這意味著上個月部分銷售的下滑是因為2月惡劣天氣影響。

房屋再銷售則年比增長12.3%，仍高於疫前水位。

隨著新冠疫情迫使上百萬美國民眾在家遠端工作與就學，對於較為大型與昂貴的房屋需求暴增，房產市場因此正經歷物件供給的匱乏。

雖然建商已加緊努力興建新屋，但它們也遭逢木材價格創歷史新高，以及人力和土地雙雙短缺的難題。

新冠疫苗接種增加將帶領至更大的經濟重開，或可以讓屋主們把更多房產物件置入市場。疫情可能已使得部分美國人減持房產計畫延遲，令成屋市場出現供給匱乏。

3月成屋售價中位數出現破紀錄年比漲幅17.2%，爬升至歷史最高價329,100美元。但經濟學家們不認為另一場房市泡沫正在成形，他們指出價格暴漲是供需失衡所致，而非投機造成。

3月107萬套中古屋在市場出售，比2月增加了3.9%。年比供給下滑28.2%。以3月的銷售速度估算，需要2.1個月消化市場上現有的成屋，一年前這需要3.3個月。

六比七的月度供給被認為是健康的供需平衡。

3月銷售中高達32%是首購族，較2月的31%增加，但低於2020年3月的34%比例。