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重點及短評:   

美國3月成房年率銷售戶數較2月減3.7%,但相較去年同期年增14.04%,且房價中位數較去年同期大漲17.24%。

3月成屋銷售量下降主要仍為房市供給量相較去年同期大幅下降28.2%,待售成屋量遠不及市場需求。顯示美國房市現況,仍呈現景氣熱絡狀態。

美國長年期房貸利率4月隨長年期公債殖利率自年初以來最高點下降,30年期房貸利率自3.36%,下降至3.2%,在房價持續上漲,房貸利率升降趨勢將對房市後市造成重要影響,房貸利率下降將舒緩美國最長的房市多頭行情的反轉壓力。

相關新聞報導:

 

經濟指標:供給短缺造成房價暴衝,美國3月份成屋銷售下滑3.7%,創七個月新低

 

 財訊新聞   2021/04/23 07:48

 

 

 

【財訊快報/林浩博】外電報導,房地產供給短缺造成房價上漲,並使得擁有房屋對首購族而言負擔太重,美國3月成屋銷售由此跌至七個月低位。

全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)週四表示,3月成屋銷售每季調整後年化下跌3.7%,來到601萬套,為2020年8月以來最低。所有四個區域的銷售都下滑。

路透調查的經濟學家們預期上個月銷售會是來到619萬套。2月時買屋合約和房貸申請件數就雙雙大幅滑落,此次則是連續第二個月的減少。

成屋銷售的合約簽署會落後一至兩個月。這意味著上個月部分銷售的下滑是因為2月惡劣天氣影響。

房屋再銷售則年比增長12.3%,仍高於疫前水位。

隨著新冠疫情迫使上百萬美國民眾在家遠端工作與就學,對於較為大型與昂貴的房屋需求暴增,房產市場因此正經歷物件供給的匱乏。

雖然建商已加緊努力興建新屋,但它們也遭逢木材價格創歷史新高,以及人力和土地雙雙短缺的難題。

新冠疫苗接種增加將帶領至更大的經濟重開,或可以讓屋主們把更多房產物件置入市場。疫情可能已使得部分美國人減持房產計畫延遲,令成屋市場出現供給匱乏。

3月成屋售價中位數出現破紀錄年比漲幅17.2%,爬升至歷史最高價329,100美元。但經濟學家們不認為另一場房市泡沫正在成形,他們指出價格暴漲是供需失衡所致,而非投機造成。

3月107萬套中古屋在市場出售,比2月增加了3.9%。年比供給下滑28.2%。以3月的銷售速度估算,需要2.1個月消化市場上現有的成屋,一年前這需要3.3個月。

六比七的月度供給被認為是健康的供需平衡。

3月銷售中高達32%是首購族,較2月的31%增加,但低於2020年3月的34%比例。

 

 

 

 


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資料來源:XQ全球贏家  

 

   

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