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重點及短評：

美國4月成房年率銷售戶數較3月減2.7%，但相較去年同期年增35.1%，且房價中位數較去年同期大漲19.1%，整體房價創歷史新高。建築成本上升、建商工程延宕，導致房市供給嚴重不足，加上疫情期間民眾居家辦公需求、尋求更大的居住空間、紛紛從城市移居郊區，導致房市需求居高不下，適逢美國長年期房貸利率位處歷史最低檔區，更加大房市買盤追價。美國長年期房貸利率4月隨長年期公債殖利率自年初以來最高點下降，30年期房貸利率自3.36%，下降至3.11%，6月上旬微幅上升至3.15%，在房價持續上漲，房貸利率升降趨勢將對房市後市造成重要影響，房貸利率持續位處歷史低檔附近，使美國最長的房市多頭行情得以延續不墜。

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建商缺料嚴重！美4月房價「飆漲近20%」再創新高

回應(0) 人氣(362) 收藏(0)2021/05/24 10:04

MoneyDJ新聞 2021-05-24 10:04:40 記者李彥瑾報導

由於房市供給嚴重不足，今年4月，美國房價飆升至歷史新高，並創有史以來最快增速。但民眾購屋步伐也因此放緩，使美國購房狂潮自去年升溫以來，開始出現降溫跡象。

《華爾街日報》、CNN等外媒報導，全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)的最新數據顯示，2021年4月，全美成屋房價中位數達到341,600美元，較去年同期大漲19.1%，不僅價格及漲幅均創下歷史新高，更連續110個月呈上漲趨勢。

不過，從成屋銷售數據來看，美國房市的搶購熱潮有所降溫。根據NAR公佈的數據，經季節性因素調整後，4月美國成屋銷售經季調後的年率為585萬戶，較3月減少2.7%，連續第3個月下滑。

自去年COVID-19疫情爆發以來，美國房市買氣持續強勁，原因是許多民眾被迫在家工作，開始尋求更大的居住空間，紛紛從城市搬到郊區。然而，疫情也導致鋸木廠和港口運作中斷，造成木材等建築材料大缺貨。

在此情況下，建商的工程進度延宕，並墊高建案成本，造成房價上漲。根據美國商務部上週報告，2021年4月美國新屋開工率(Housing Start)較3月下降9.5%，經季調後的年率為156.9萬戶，低於路透社調查所預期的171萬戶。

聯邦海軍信貸協會(Navy Federal Credit Union)經濟學家Robert Frick指出，美國房市現階段問題在於，建商面臨缺料等諸多限制，待售餘屋供不應求，使得銷售速度異常快速。NAR的數據顯示，以4月的銷售速度計算，美國待售餘屋去化所需時間僅17天，創有紀錄以來最快速度。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至上週五(21日)，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲24.27%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚25.94%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲23.81%。相較之下，大盤標普500指數同期漲幅為10.64%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。