房價漲到首購族吃不消美8月成屋銷售下滑2%

2021-09-22 23:52經濟日報編譯陳律安／綜合外電

最新數據顯示，美國8月成屋銷售下滑2%，因房屋供應吃緊推高房價，導致首購族縮手。

全美房地產經紀人協會（NAR）22日公布，8月成屋銷售比7月下滑2%，經季節因素調整並換算成年率為588萬戶。若與一年前相比，8月成屋銷售則下滑1.5%。

由於美國房屋供應吃緊，使8月成屋價格中位數漲至35.67萬美元，比去年同期大漲14.9%，這很顯然使首購族無法負擔；該族群上月成交比重僅19%，寫下2019年1月來低點，通常首購族占買家的四成。

在8月底，美國待售房屋供應量為129萬戶，比一個月前少了1.5%。

首購族縮手，使美國8月成屋銷售下滑2%。歐新社

國際產業》美國8月成屋銷售下跌2％ 1年多來首度衰退

2021年9月22日週三下午7:59·1 分鐘 (閱讀時間)

【時報-台北電】美國房價居高不下，首購買家被迫退出市場，最新數據顯示，美國8月成屋銷售月減2％。

根據全美房仲協會（NAR）22日公布，美國8月成屋銷售經季調後的年率為588萬戶，較7月下滑2％。與一年前同期相比，8月成屋銷售下降1.5％，寫下14個月來首次下滑紀錄。儘管如此，美國成屋銷售狀況依然高於疫情前的水準。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，高房價將首購買家逼出市場。

8月成屋銷售價格中位數年增14.9％，升至356700美元，但升幅低於7月的18％。(新聞來源：工商即時顏嘉南)

高房價令買家卻步 8月美國房市狂熱降溫

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MoneyDJ新聞 2021-09-23 11:06:02 記者李彥瑾報導

《華爾街日報》、CNBC等外媒報導，根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)9月22日公佈，經季節性因素調整後，2021年8月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為588萬戶，較7月下降2%，為4月以來最大月減幅。

與2020年同月相比，8月成屋銷售也減少1.5%，為2020年6月以來首次見年減。

成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。

不過，由於低房貸利率刺激強勁需求，美國房價仍接近歷史高點。根據NAR的數據，8月成屋價格中位數較去年同期上漲14.9%，來到356,700美元，連續114個月呈現上揚，但漲幅低於7月的18%，反映高房價影響民眾的買房意願。

截至8月底，美國待售餘屋為129萬戶，較7月下滑1.5%。以8月的銷售速度計算，去化所需時間僅2.6個月，與7月持平。在房市供需平衡的情況下，待售餘屋去化速度大約為6個月。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：「房市明顯正在穩定下來」，他認為，2020年美國房市的瘋狂狀態是「反常現象」。

過去一年來，美國房市異常火熱，主因是COVID-19疫情帶動居家辦公潮，許多人紛紛逃離城市，以擁有更寬敞的工作空間，掀起一波郊區移民熱潮，使得房市蓬勃發展。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至22日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲24.07%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚30.03；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲17.86%。

相較之下，大盤標普500指數同期漲幅為17.03%。

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資料來源-MoneyDJ理財網

重點及短評：佔美國整體房市交易量84%的美國8月成房年率銷售戶數較7月下降2.0%至588萬戶，單月連續第2個月上升後轉向下降，除房市供給仍略顯不足外，房價持續飆高亦讓部分買盤怯步，相較去年同期年減1.5%、連續第13個月正成長後的首度下滑，但房價中位數較去年同期上漲14.0%，年漲幅連續第114月正成長。美國長年期房貸利率仍位處歷史最低檔區支撐房市買盤，美國長年期房貸利率4月隨長年期公債殖利率自年初以來最高點下降，30年期房貸利率自3.36%，7月下旬下降至2.97%，創2021年2月後最低點，9月第3周30年期房貸利率小幅上升至3.03%，在房價持續上漲，房貸利率升降趨勢將對房市後市造成重要影響，房貸利率持續位處歷史低檔附近，使美國最長的房市多頭行情暫時不墜。