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佔美國整體房市交易量84%的美國12月成房年率銷售戶數較11月下降4.63%至618萬戶,相較去年同期年減7.06%、年增率連續5個月負成長,但房價中位數354,300美元、較11月微幅下降0.03%,較去年同期上漲14.59%、相較11月漲幅13.87%持續回穩,年漲幅連續第118月正成長。

2022年1月因美國聯準會釋放可能提早升息、並隨後縮減資產負債表後,10年期公債殖利率上升至1月20日最高達1.8988%,創2020年初以來最高點。10年期公債殖利率走高,帶動美國30年期房貸利率走高,1月中旬已從上個月(12)的3.33%上升至3.64%,創2020年3月以後最高點,房貸利率上升將直接對新購屋者造成融資成本上升壓力,勢必對房價居高不下的房市買盤造成越來越高的壓力,是否將導致維持超過10年多頭行情的美國房市就此結束,值得高度關注。

 

 

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資料來源:XQ全球贏家  

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