由美國上周最新15及30年房貸利率看美國房市景氣榮枯。－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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指標重點及評論：

至3下旬，美國15年、30年期房貸利率持續走高，15年達4.01%，30年達4.8%，分別創2019年3月、2018年12月以來最高點；4月上旬，15年、30年期房貸利率分別為4.11%、4.51%，30年期房貸利率短暫回落，但15年期持續走高。

佔美國整體房市交易量84%的美國2月成房年率銷售戶數較1月下降7.24%至602萬戶，相較去年同期年減3.53%、年增率連續7個月負成長，但房價中位數357,300美元、較1月微幅上升2.09%，較去年同期上漲15.04%、相較1月漲幅15.38%持穩，年漲幅連續第120月正成長。2月新屋年率銷售戶數77.2萬戶，年減6.2%、連續第9個月較去年同期負成長，顯示高房價、高貸款成本，加上原本供給面即處於短缺狀態，讓新屋市場銷售戶數持續處於衰退狀態。

房貸利率上升將直接對新購屋者造成融資成本上升壓力，勢必對房價居高不下的房市買盤造成越來越高的壓力，是否將導致維持超過10年多頭行情的美國房市就此結束，值得高度關注。