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美國30年期房貸利率隨美國聯準會貨幣政策由寬鬆轉向緊縮而快速走高。美國30年期房貸利率由2021年底的3.33%,至5月上旬已上升至5.53%,創2009年6月以來最高點,5月下旬小幅下降至5.46%,連續2周小幅下降,但仍在長期相對高檔區。房貸利率上升將直接對新購屋者造成融資成本上升壓力,勢必對房價居高不下的房市買盤造成越來越高的壓力,是否將導致維持超過10年多頭行情的美國房市就此結束,值得後續高度關注。

對照2008年金融海嘯前,美國房市投機者高倍數的財務槓桿操作,2020年以來的房價快速上漲,很大原因來自房屋供給短缺,加上建造成本大漲,而購屋者被要求提供遠高於金融海嘯期間的自備款,讓金融房貸機構此次的風險承受度大幅提高,預期美國房市現況雖然風險進入高檔,但就此論斷房市將再度崩跌,恐怕是對美國房市形成多頭軌跡的無知。 

 

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 資料來源:XQ全球贏家

 

 

 

 

 

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