房價創新高的美國房市要泡沫化或崩盤了嗎？由美國上周(5/28)最新15及30年房貸利率看美國房市現階段風險。(本文開放閱讀10小時候，改限部落格好友閱讀)~ 詳細大盤解析與精選財務個案內容於各月號鉅豐財經資訊月刊解析)－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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指標重點及評論：

美國30年期房貸利率隨美國聯準會貨幣政策由寬鬆轉向緊縮而快速走高。美國30年期房貸利率由2021年底的3.33%，至5月上旬已上升至5.53%，創2009年6月以來最高點，5月下旬下降至5.33%，連續3周小幅下降，但仍在長期相對高檔區。房貸利率上升將直接對新購屋者造成融資成本上升壓力，勢必對房價居高不下的房市買盤造成越來越高的壓力，是否將導致維持超過10年多頭行情的美國房市就此結束，值得後續高度關注。

對照2008年金融海嘯前，美國房市投機者高倍數的財務槓桿操作，2020年以來的房價快速上漲，很大原因來自房屋供給短缺，加上建造成本大漲，而購屋者被要求提供遠高於金融海嘯期間的自備款，讓金融房貸機構此次的風險承受能力大幅提高，預期美國房市現況雖然風險進入高檔，但就此論斷房市將再度崩跌，恐怕是對美國房市形成多頭軌跡的無知。