由美國最新15及30年房貸利率(1/20)看美國房市景氣榮枯。－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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指標重點及評論：

美國30年期房貸利率隨美國聯準會貨幣政策由寬鬆轉向緊縮而快速走高。美國30年期房貸利率由2021年底的3.33%，2022年11月最高攀抵7.14%，續創金融海嘯後的最高檔，隨著美國10年期公債殖利率自2022年10月21日的高點4.3354%開始轉向回檔，於2023年1月19日創3.3662%，為2022年9月以來最低點，至1月30日，美國10年期公債殖利率3.5458%，債券殖利率形成的下降趨勢尚未改變。

美國30年期房貸利率自2022年11月上旬高檔7.14%，至2023年1月下旬回落至6.2%，為2022年9月後最低點，仍在長期相對高檔區，美國房市買盤承受高房貸利率的壓力尚未解除。

預期2023年上半年美國房市景氣仍將延續2022年下半年的回檔循環，但在美國就業市場維持接近充分就業的熱絡景象，房市價格回檔幅度應不至失速墜落，速度應仍屬和緩且緩慢，Fed為壓低物價指數恐須在2023年首季持續提高聯邦基金利率，引導失業率適度提高、對美國房市及股市仍構成壓力。