由美國最新15及30年房貸利率(3/10)看美國房市景氣榮枯。－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

20230222太魯閣峽谷_5745-2.jpg

進入FB粉絲專頁請由此進入

(本文內容並非任何型式之投資建議，內容謹供參考，數字如有誤植，以公開資訊觀測站為主，任何投資決策應自行衡量風險，妥善理財，本部落格不負任何盈虧之責！)

指標重點及評論：

美國30年期房貸利率隨美國聯準會貨幣政策由寬鬆轉向緊縮而快速走高。美國30年期房貸利率由2021年底的3.33%，2022年11月最高攀抵7.14%，創金融海嘯後的最高檔。隨著美國10年期公債殖利率於10月21日創4.3354%的2007年11月後最高點，受一連串銀行倒閉或深陷流動性危機事件影響，美國10年期公債殖利率3月21日最低下降至3.2876%，因2月就業數據持續熱絡，美國Fed在三月續升息一碼，30年期房貸利率3月自6.79%下降至6.48%，連續2個月下降。房貸利率目前仍在金融海嘯後相對高檔區，對新購屋者融資成本壓力仍相當沉重，仍對房市買盤造成壓力，超過10年多頭行情的美國房市由多頭循環轉空後，房市景氣回落的幅度及對總體經濟的影響值得後續高度關注。

美國2月成屋年率銷售戶數上升至458萬戶，月增14.5%，為連續12個月下降的首月反彈，但較去年同期仍年減22.77%，連續17個月較去年同期衰退，顯示疫情期間推高的銷售高峰在2020年10月的673萬戶，隨後震盪走低，並隨房價走高及疫情舒緩導致居家辦公需求降低，新屋銷售戶數下降趨勢仍未轉向。

成屋房價中位數於6月創413,800美元新高後，2月為363,000美元，為連續7個月下跌後的首月反彈，自最高點反轉以來累計跌幅縮小為12.28%，2月房價中位數較2022年減0.2%，顯見位居長期相對高檔區的房屋貸款利率，持續造成美國房市巨大壓力，預期美國房價下跌將延續至2023年上半年，回檔期間及幅度則主要受美國聯準會貨幣政策與長年期房貸利率走勢主導。