由美國最新15及30年房貸利率(5/05)看美國房市景氣榮枯。－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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指標重點及評論：

美國30年期房貸利率隨美國聯準會貨幣政策由寬鬆轉向緊縮而快速走高，美國30年期房貸利率由2021年底的3.33%，2022年11月最高攀抵7.14%，創金融海嘯後的最高檔。隨著美國10年期公債殖利率於10月21日創4.3354%，創2007年11月後最高點，受一連串銀行倒閉或深陷流動性危機事件影響，美國10年期公債殖利率4月6日最低下降至3.2498%、跌破前波最低點，截至5月11日為3.4388%，隱含總體經濟衰退危機尚未解除。

因4月就業數據持續熱絡，美國Fed在5月續升息一碼，30年期房貸利率3月自6.79%下降至4月中旬的6.30%，截至5月5日當周為6.48%，房貸利率目前仍在金融海嘯後相對高檔區，對新購屋者融資成本壓力仍相當沉重，仍對房市買盤造成壓力，超過10年多頭行情的美國房市由多頭循環轉空後，房市景氣回落的幅度及對總體經濟的影響值得後續高度關注。

成屋房價中位數於2022年6月創413,800美元新高後，3月為375,700美元，連續2個月反彈，自最高點反轉以來累計跌幅縮小為9.2%，3月房價中位數較2022年同期下跌0.95%，顯見位居長期相對高檔區的房屋貸款利率，持續造成美國房市巨大壓力，預期美國房價下跌將延續至2023年上半年趨勢，回檔期間及幅度則主要受美國聯準會貨幣政策與長年期房貸利率走勢主導。