由美國最新15及30年房貸利率(6/2)看美國房市景氣榮枯。－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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指標重點及評論：

美國30年期房貸利率隨美國聯準會貨幣政策由寬鬆轉向緊縮而快速走高，美國30年期房貸利率由2021年底的3.33%，2022年11月最高攀抵7.14%，創金融海嘯後的最高檔。隨著美國10年期公債殖利率於10月21日創4.3354%，創2007年11月後最高點，受一連串銀行倒閉或深陷流動性危機事件影響，美國10年期公債殖利率4月6日最低下降至3.2498%、跌破前波最低點，截至6月7日為3.79%，遠低於2年期公債殖利率4.56%，隱含總體經濟衰退危機尚未解除。

30年期房貸利率自2022年11月的高點7.14%，下降至2023年2月的6.18%，截至6月2日當周為6.81%，房貸利率目前仍在金融海嘯後相對高檔區，對新購屋者融資成本壓力仍相當沉重，仍對房市買盤造成壓力，超過10年多頭行情的美國房市由多頭循環轉空後，房市景氣回落的幅度及對總體經濟的影響值得後續高度關注。

美國4月成屋年率銷售戶數下降至428萬戶，月減3.39%，連續2個月下降、較去年同期仍年減23.6%，連續19個月較去年同期衰退，顯示疫情期間推高的銷售高峰在2020年10月的673萬戶，隨後震盪走低，並隨房價走高及疫情舒緩導致居家辦公需求降低，新屋銷售戶數近3個月雖緩升，但長期下降趨勢仍未確認轉向。

美國成屋房價中位數於2022年6月創413,800美元新高後，4月為388,800美元，連續3個月反彈，房價出現觸底回穩徵兆，自最高點反轉以來累計跌幅從1月的12.71%，縮小為6.04%，4月房價中位數較2022年同期下跌1.69%，顯見位居長期相對高檔區的房屋貸款利率，持續造成美國房市壓力，回檔期間及幅度則主要受美國聯準會貨幣政策與長年期房貸利率走勢主導。