由美國最新15及30年房貸利率(9/08)看美國房市景氣榮枯。 @ 獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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指標重點及評論：

美國30年期房貸利率隨美國聯準會貨幣政策由寬鬆轉向緊縮而快速走高，美國30年期房貸利率由2021年底的3.33%，2022年11月最高攀抵7.14%，創金融海嘯後的最高檔。隨著美國10年期公債殖利率8月突破2022年10月高點，再創2007年11月後最高點，30年期房貸利率2023年8月突破2022年11月高點7.14%上升至7.31%，9月首周稍回落至7.21%，第二周再回升至7.27%，房貸利率目前仍在金融海嘯後相對高檔區，對新購屋者融資成本壓力仍相當沉重，對房市買盤造成壓力，美國房市景氣是否維持下行趨勢，對總體經濟景氣有重大影響。

美國7月成屋年率銷售戶數下降至407萬戶，月減2.2%，較去年同期仍年減15.4%，連續22個月較去年同期衰退，顯示疫情期間推高的銷售高峰在2020年10月的673萬戶，隨後震盪走低，並隨房價走高及疫情舒緩導致居家辦公需求降低，加上房貸利率持續攀高，對需貸款購屋者造成沉重壓力，衝擊買盤力道。

美國成屋房價中位數於2022年6月創413,800美元新高後，2023年7月為406,700美元，房價中位數連續5個月反彈後的首月回跌，自最高點反轉以來累計跌幅從1月的12.71%，縮小為1.72%，與2022年6月的歷史高點相差相當有限。7月房價中位數較2022年同期上漲1.93%，9月首周稍回落至7.21%，房貸利率目前仍在金融海嘯後相對高檔區，對新購屋者融資成本壓力仍相當沉重，對房市買盤造成壓力。

美國7月新屋年率銷售戶數上升至71.4萬戶，月增4.4%，創2022年2月後最高點，較去年同期年增31.5%，連續4個月較去年同期成長，離疫情期間銷售高峰2020年8月的103.6萬戶，雖仍有很大落差，但觸底回升的形態越來越明顯。近期單月新屋銷售戶數震盪走高，但成屋房價中位數亦連續5個月回升後，出現首月回落，顯示在長年期房貸利率仍處於長期高檔之下，整體房市景氣下降趨勢欲扭轉成上升趨勢，恐怕仍需更長時間觀察。