由美國(12月)成屋銷售年率戶數消長看美國房市景氣榮枯。(本文開放閱讀12小時後，改限部落格好友閱讀)~ 詳細大盤解析與精選財務個案內容於各月線上研討會與鉅豐財經資訊月刊解析－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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短評：

金融海嘯之前，美國30年期房貸2006年最高約6.8%，成屋銷售量年率戶數從720萬戶，下降至2008年的377萬戶，降幅約48%。2023年10月30房貸利率最高點約7.9%，2024年1月中旬進一步下降至6.75%，占整體房屋成交量約85%的成屋銷售量年率戶數從673萬戶，下降至2023年12月的378萬戶，降幅約43.8%，與金融海嘯之前的景況已相當接近，成屋銷售量仍顯冷淡。

美國房價中位數最高點出現在2022年6月的41.38萬美元，房價目前仍呈現緩跌格局，截至2023年12月成屋房價中位數為38.26萬美元，自最高點下跌7.54%，並未出現如金融海嘯前的崩跌局面，美國房市仍呈現成交量萎縮，房價緩跌狀態，空頭趨勢尚未改變。