由美國(7月)成屋銷售年率戶數消長看美國房市景氣榮枯。(本文開放閱讀2小時後，改限部落格好友閱讀)~ 詳細大盤解析與精選財務個案內容於各月線上研討會與鉅豐財經資訊月刊解析－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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短評：

占整體房市成交量約85%的美國7月成屋銷售年率戶數，反彈至395萬戶，月增1.3%，連續四個月下降後，首度反彈，但仍年減2.5%，連續35個月呈現衰退。7月成屋房價中位數42.26萬美元，較6月歷史最點42.69萬美元，小幅下跌1%，房價依舊呈現穩中透堅走勢，成交量依舊冷清，房價仍在歷史最高點附近。近期呈現緩步下降，但仍處於長期高檔區的房貸利率，導致房市景氣成交量收縮，房市復甦徵兆仍相當微弱，成為房地產及眾多周邊產業景氣，甚至總體經濟擴張的隱憂。

2023年10月美國30年房貸利率最高點7.9%，2023年12月下旬下降至6.71%，2024年4月底反彈至7.29%，隨美國長年期公債殖利率自高檔滑落，30年房貸利率7月下旬下降至約6.82%，8月中旬持續下降至6.50%，創2023年5月後最低點。但拉長觀察時間，依舊處於長期相對高檔區，加上成屋房價位居歷史高檔區，致使成屋成交量依舊呈現冷清狀態，整體房市景氣呈現交易冷清狀態。