從美國最新15及30年房貸利率走勢看美國房市景氣榮枯。(本文開放閱讀6小時後，改限部落格好友閱讀) ~ 相關內容於各月號鉅豐財經資訊月刊及投資線上研討會解析。－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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指標重點及評論：

2023年10月美國30年房貸利率最高點7.9%，2023年12月下旬下降至6.71%，2024年4月底反彈至7.29%，隨美國長年期公債殖利率自高檔滑落，30年房貸利率8月上旬持續下降至6.55%，8月下旬持續下降至6.44%，創2023年4月後最低點，顯示銷售量陷入長期低迷的房市，導致房貸資金需求持續萎縮。

但拉長觀察時間，長年期房貸利率依舊處於長期相對高檔區，加上成屋房價維持在歷史高檔附近，致使成屋成交量依舊縮減、成屋銷售年增率連續35個月衰退、呈現冷清狀態。

房價依舊呈現穩中透堅走勢，成交量依舊冷清，房價仍在歷史最高點附近。近期呈現緩步下降，但仍處於長期高檔區的房貸利率，導致房市景氣成交量收縮，房市復甦徵兆仍相當微弱，成為房地產及眾多周邊產業景氣，甚至總體經濟擴張的隱憂。