從美國最新15及30年房貸利率走勢看美國房市景氣榮枯。(本文開放閱讀10小時後，改限部落格好友閱讀) ~ 相關內容於各月號鉅豐財經資訊月刊及投資線上研討會解析。－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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指標重點及評論：

2023年10月美國30年房貸利率最高點7.9%，2023年底降至6.71%，2024年4月一度反彈至7.29%，隨長年期公債殖利率自高檔滑落，30年房貸利率9月中下旬進一步下降至6.13%，創2022年9月後最低點，顯示銷售量陷入長期低迷的房市，導致代表長年期資金需求的房貸需求持續萎縮。2024年10月上旬受美國長年期公債殖利率快速反彈，30年期房貸利率12月下旬反彈至7.13%，創2024年5月後最高點。

2025年開始，隨市場預期川普關稅政策將提高通膨風險、並拉高美國長年期公債殖利率，但美國總體經濟數據並未明顯好轉，甚至出現趨緩危機，美國10年期以上公債殖利率反向走低，截至2月底止，美國10年期公債殖利率4.212%，為2024年12月11日後的最低點，顯示債券市場對美國總體經濟前景出現保守心態。美國30年房貸利率，2月下旬回落至6.88%，創過去8周的最低點。

拉長觀察期間，30年房貸利率仍位居長期相對高檔區，房市成交量依舊呈現冷清狀態，房貸資金需求弱化，30年房貸利率長期下降趨勢不變。