(圖片由samlucky原創並分享,特此致謝!)

《重點及短評》
『房市熱呼呼,車市冷清清,反映在相關貸款上。中央銀行昨(28)日發表消費性貸款統計,其中與房市相關的購屋、修繕及建築貸款餘額,均較去年同期成長一成以上,反倒是汽車貸款,則連續15個月下滑。房地產景氣持續復甦,帶動建築相關放款餘額走高。據央行統計,4月底的建築貸款餘額持續增加,高達9,173億元,不但較上個月增加147億元,更較去年年同期大增31.21%。 建商持續貸款蓋屋,消費者的購屋貸款餘額自今年以來,每個月都較前月持續增加百餘億元。根據統計,4月的購置住宅貸款,餘額為4兆4,760億元,較3月底成長134億元,同樣較去年同期成長9.38%;房屋修繕貸款則創下從89年底以來的新高,較去年同期也成長13.04%。』

短評:

1.未來房地產個別物件價格將隨區位及品質而出現明顯差異,並無法全面性上漲,因為一般中產階級所得並未明顯提升,加上一般消費性物價上漲將使其實質所得降低,購屋負擔壓力將持續提高;然對高資產及高所得者而言,在通膨壓力下,將對中、高單價及特定區位不動產持續增加部位,此將使不動產行情之差異化日趨明顯及拉大!

2.其次,在利率走升之際,高負債之營造公司財務壓力也將升高,若其庫存土地並非熱銷地段,未來營運將可能憑添變數,大家在選擇投資標的時,一定要詳細查明營造公司近幾年庫存土地、地點何在,及其負債比率之高低;對個人而言,則應做好資金控管,避免在所得未明顯增加之下,過度擴充財務杆桿,因為未來利息負擔可能持續提高,進而影響生活品質或自我進修計畫!


《市場相關新聞》

建築貸款餘額 大增三成

房市熱呼呼,車市冷清清,反映在相關貸款上。中央銀行昨(28)日發表消費性貸款統計,其中與房市相關的購屋、修繕及建築貸款餘額,均較去年同期成長一成以上,反倒是汽車貸款,則連續15個月下滑。

房地產景氣持續復甦,帶動建築相關放款餘額走高。據央行統計,4月底的建築貸款餘額持續增加,高達9,173億元,不但較上個月增加147億元,更較去年年同期大增31.21%。

建商持續貸款蓋屋,消費者的購屋貸款餘額自今年以來,每個月都較前月持續增加百餘億元。根據統計,4月的購置住宅貸款,餘額為4兆4,760億元,較3月底成長134億元,同樣較去年同期成長9.38%;房屋修繕貸款則創下從89年底以來的新高,較去年同期也成長13.04%。

相較於購屋貸款、修繕貸款的高成長,汽車貸款則持續衰退,央行數據顯示,4月底的汽車貸款餘額僅1,095.62億元,是93年12月以來的新低。

銀行業者表示,車貸衰退與雙卡風暴過後,銀行緊縮消費性貸款有關;加上新台幣之前走貶,不少進口車在價格上略有調整,民眾購車時的意願轉趨保守,採取觀望態度所導致。

不僅車貸,其他的消費性貸款包括個人消費性貸款、信用卡餘額及機關團體職工消貸等業務,同樣因雙卡風暴影響而持續走低。個人消費性貸款連續16個月走低,餘額下降至8,585.22億元,較去年同期銳減21%;信用卡餘額更是連續17個月下滑,餘額大幅衰退至2,932.71億元,與去年同期比較,衰退達28.71%。

【2007/05/29 經濟日報】

全站熱搜

tigercsia3 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()