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《獵豹短評》

1.低總價、低坪數、高融資比率的小型產品將首當其衝,若央行持續升息態勢不變,將出現賣壓出籠但接手乏人窘境!

2.區位不佳、供給量過大區位也將同受影響,存在高單價產品及劣質產品之價差將持續擴大,千萬不要以為便宜的物件就是安全,就像股票一樣,長期低股價的公司必有其可惡之處!


《市場相關新聞》
央行再升息 恐引爆套房賣壓

【聯合報╱記者林韋任、許韶芹/台北報導】 2007.06.22 02:09 am


中央銀行擴大升息至一碼(0.25個百分點),房地產專家昨天說,利用高槓桿財務操作的投資客負擔增加,恐引發套房拋售賣壓;如果利率急升超過民眾負擔,金額高達三兆元的低利優惠房貸戶,就是下一波受害者。

央行近三年來已連續升息12次,房仲業者試算,房貸利率每升一碼,以20年房貸、每100萬元貸款金額估算,每個月貸款成本約增加127元,大約是一頓商業簡餐的價格。不過過去升息只有兩次升足一碼,其餘都升半碼,房仲業者認為,到目前為止影響幅度有限。

永慶房屋代銷事業部協理王財旺擔心,升息後,房地產市場的投機客萎縮,「拉抬市場的人被殺,難免會震盪一下」,不過央行升息代表要對抗通膨,而房地產是抗通膨的最好標的,只要利率不急升、斷頭屋不跑出來,市場仍相對穩健。

住展雜誌研發長倪子仁發現,現在一般預售建案的銷售期比去年拉長,以一個20億元的預售案而言,去年大概三個月可賣完結案,但今年要拉到四個月左右。

王財旺說,主要是因為建商在推預售屋,要把「不可預期的建築成本加進去」,房價開價推向新高,如南港每坪開到60萬元、內湖挑戰80萬元,木柵每坪50萬元,預售房價拉高,才讓預售市場停滯期拉長;不過預售屋買方要兩年後才要正式揹房貸,對目前升息比較沒有感覺。

中信房屋特助胡佩蘭也說,昨天的升息對房市影響有限,目前房貸利率普遍大約在3%左右,但如果利率升得又快又急,一下子到4.5%,恐怕就會超越一般民眾所能負擔的範圍,沉重的房貸不僅會對生活產生衝擊,更會讓市場的購屋意願降到低點。

信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,國內資金相當充沛,短期內房貸利率大幅上揚的機會不大,反倒是最近金融機構紛紛調降房貸成數,抑制了投資客投機行為,部分首購族的購屋需求也可能受到影響。

【2007/06/22 聯合報】

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