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《重點及短評》
1.『美國新出爐的成屋銷售數據顯示美國房市繼續急凍,但10月經濟領先指標持續擴張,顯示房市尚未抵銷掉股市上漲與油價下跌帶來的動能。經濟學家預期,未來美國中期經濟成長應會持續走緩,但不致跌入衰退。』
此顯示,美國整體經濟目前仍未因房市下滑而受到明顯衝擊。

2.『10月成屋銷售經季節調整後大幅衰退為年率627萬戶,比去年同期大減12.7%。38個州的銷售數目衰退,其中內華達、亞歷桑納、佛羅里達與加州衰退尤其嚴重。此外,上周公布的10月新建照發照成長率降到九年低點。

整體住宅型房市仍持續下滑,過去漲幅較大地區面臨較大之價格修正壓力。

3.『10月經濟領先指標指數,仍比上個月增加0.2%至138.3;增幅雖比分析師預期的0.3%低,也比今年1月高峰的139.1低,但顯示美國經濟並未被急凍的房市拉下。』
經濟景氣似乎仍持續向上擴張中。

4.整體而言,美國房市目前雖仍未對經濟景氣產生破壞性的影響,但以其目前呈現出來之情況而言,房地產的明顯降溫仍是2007年經濟景氣擴張之一大威脅!

《市場新聞》
美國房市… 還在冷凍庫

【經濟日報/編譯陳家齊/美聯社二十一日電】 2006.11.22 03:56 am


美國新出爐的成屋銷售數據顯示美國房市繼續急凍,但10月經濟領先指標持續擴張,顯示房市尚未抵銷掉股市上漲與油價下跌帶來的動能。經濟學家預期,未來美國中期經濟成長應會持續走緩,但不致跌入衰退。

根據全國不動產仲介協會(NAR)20日發表的報告,10月成屋銷售經季節調整後大幅衰退為年率627萬戶,比去年同期大減12.7%。38個州的銷售數目衰退,其中內華達、亞歷桑納、佛羅里達與加州衰退尤其嚴重。

美國房價也在下跌,今年夏季成屋成交價中位數比去年下跌1.2%,降為224,900美元,45個都會區的平均房價下挫。此外,上周公布的10月新建照發照成長率降到九年低點。

但美國經濟研究聯合會(Conference Board)20日發表的10月經濟領先指標指數,仍比上個月增加0.2%至138.3;增幅雖比分析師預期的0.3%低,也比今年1月高峰的139.1低,但顯示美國經濟並未被急凍的房市拉下。

領先經濟指標意在預測未來三到六個月的經濟走勢,這項調查結果顯示美國經濟將走緩但仍持續成長。領先指標指數採用的十個經濟指標中,有六個在10月上升,其中以實質貨幣供給以及消費者信心表現最佳。而新建照劇減與零售不振是主要的負向因子。全國企業經濟學家學會(NABE)20日發表的另一分報告也支持美國經濟趨緩、但不至於衰退的趨勢。NABE認為,2007年美國經濟將成長2.5%,比9月預測的2.7%小幅下修。下修的主要原因也是美國房市急凍的速度超出預期。

NABE預估,今年美國建築業將衰退3.5%,明年可能擴大為5.5%。遠不如去年8.6%高成長。這個趨勢符合美國聯準會(Fed)預期。聯準會自2004年開始連續17度升息,把原本處於40年低點的利率提高到目前的5.25%,對抗通貨膨脹。

【2006/11/22 經濟日報】


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