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《重點及短評》
1.『美國新出爐的成屋銷售數據顯示美國房市繼續急凍，但10月經濟領先指標持續擴張，顯示房市尚未抵銷掉股市上漲與油價下跌帶來的動能。經濟學家預期，未來美國中期經濟成長應會持續走緩，但不致跌入衰退。』
此顯示，美國整體經濟目前仍未因房市下滑而受到明顯衝擊。
2.『10月成屋銷售經季節調整後大幅衰退為年率627萬戶，比去年同期大減12.7%。38個州的銷售數目衰退，其中內華達、亞歷桑納、佛羅里達與加州衰退尤其嚴重。此外，上周公布的10月新建照發照成長率降到九年低點。
』
整體住宅型房市仍持續下滑，過去漲幅較大地區面臨較大之價格修正壓力。
3.『10月經濟領先指標指數，仍比上個月增加0.2%至138.3；增幅雖比分析師預期的0.3%低，也比今年1月高峰的139.1低，但顯示美國經濟並未被急凍的房市拉下。』
經濟景氣似乎仍持續向上擴張中。
4.整體而言，美國房市目前雖仍未對經濟景氣產生破壞性的影響，但以其目前呈現出來之情況而言，房地產的明顯降溫仍是2007年經濟景氣擴張之一大威脅！
《市場新聞》
美國房市… 還在冷凍庫
【經濟日報／編譯陳家齊／美聯社二十一日電】 2006.11.22 03:56 am
美國新出爐的成屋銷售數據顯示美國房市繼續急凍，但10月經濟領先指標持續擴張，顯示房市尚未抵銷掉股市上漲與油價下跌帶來的動能。經濟學家預期，未來美國中期經濟成長應會持續走緩，但不致跌入衰退。
根據全國不動產仲介協會（NAR）20日發表的報告，10月成屋銷售經季節調整後大幅衰退為年率627萬戶，比去年同期大減12.7%。38個州的銷售數目衰退，其中內華達、亞歷桑納、佛羅里達與加州衰退尤其嚴重。
美國房價也在下跌，今年夏季成屋成交價中位數比去年下跌1.2%，降為224,900美元，45個都會區的平均房價下挫。此外，上周公布的10月新建照發照成長率降到九年低點。
但美國經濟研究聯合會（Conference Board）20日發表的10月經濟領先指標指數，仍比上個月增加0.2%至138.3；增幅雖比分析師預期的0.3%低，也比今年1月高峰的139.1低，但顯示美國經濟並未被急凍的房市拉下。
領先經濟指標意在預測未來三到六個月的經濟走勢，這項調查結果顯示美國經濟將走緩但仍持續成長。領先指標指數採用的十個經濟指標中，有六個在10月上升，其中以實質貨幣供給以及消費者信心表現最佳。而新建照劇減與零售不振是主要的負向因子。全國企業經濟學家學會（NABE）20日發表的另一分報告也支持美國經濟趨緩、但不至於衰退的趨勢。NABE認為，2007年美國經濟將成長2.5%，比9月預測的2.7%小幅下修。下修的主要原因也是美國房市急凍的速度超出預期。
NABE預估，今年美國建築業將衰退3.5%，明年可能擴大為5.5%。遠不如去年8.6%高成長。這個趨勢符合美國聯準會（Fed）預期。聯準會自2004年開始連續17度升息，把原本處於40年低點的利率提高到目前的5.25%，對抗通貨膨脹。
【2006/11/22 經濟日報】
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鉅豐公告 (2)
早安@.@A
請問豹大 記得正常的景氣擴張, 房市也應該佈入上升階段. 房市跌而股票漲, 是否可以想成美國投資者把錢投入股市, 所以造成景氣 擴張的假象? 一旦美股資金外移, 導致美股重挫, 投資大眾資金縮減, 將使美國景氣步 入較大的空頭.. 不知道這樣的想法, 是否有不妥的地方… 謝謝指導..
報紙也太誇張了吧... NAR 11月28日才要公佈這個十月份的成屋銷售數字，報紙也能未卜先知？ ... 我到NAR網站查了一下，11月20日的新聞稿講的627百萬戶是第三季的數字！ 12.7%的YOY下降也是和去年第三季比較... 參考http://www.briefing.com/Investor/Public/MarketAnalysis/Calendars/EconomicCalendar.htm
從Briefing.com Calendar進入Existing Home Sales再連到原始資料提供者 便是NAR，再從其網站找新聞發佈...
股市只是景氣領先指標其中一項，它並無法完全影響領先指標！
請問豹大....台灣的新屋開工統計可以去哪查?? 是營建署那邊的嗎??還是建照的統計嗎?
Briefing.com Calendar接近頁尾的地方也可以點進Leading Indicator, (因為11月20日已公佈，所以roll到下個月) 進去後往下拉可以看到構成美國領先指標的十個成份因子， 股價(stock price)只是這十個成份因子之一... 只是看看最上面的YOY趨勢圖，實在不怎麼令人興奮...
請問豹大....台灣的新屋開工統計可以去哪查?? 是營建署那邊的嗎??還是建照的統計嗎? ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 我不清楚，有那一位大大知道的，可以幫忙回答一下？
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp 去地政司問問看有沒有 心靜意專
『臺灣景氣指標』每月報導臺灣之景氣概況，並公布主要之統計數字。其內容包含三部份： 景氣動向指標：包括景氣領先指標及景氣同時指標綜合指數。 領先指標︰由製造業新接訂單指數變動率、製造業員工平均每月工作時數、海關出口值變動率、貨幣供給M1B變動率、躉售物價指數變動率、股 價指數變動率及『臺灣地區房屋建築申請面積』等等七項指標構成。具領先景氣變動之性質，可用以預測未來景氣之變動。 同時指標︰由工業生產指數變動率、製造業生產指數變動率、製造業銷售值、製造業員工平均每月薪資變動率、票據交換金額變動率以及國內貨 運量等六項指標構成。代表當時的景氣狀況，可以衡量當時景氣之變動。 景氣對策信號：由貨幣供給Ｍ1B變動率等九項指標編製而成。以五種信號燈表示景氣狀況。『紅燈』表示景氣過熱，『黃紅燈』表示景氣活絡， 『綠燈』表示景氣穩定，『黃藍燈』表示景氣欠佳，『藍燈』表示景氣衰退。 產業景氣調查：由每月廠商問卷資料綜合整理而成。調查重點在於了解景氣變動方向，是一種”質”的調查，而非”量”的統計。可用以判斷個 別產業的景氣動向。 『臺灣景氣指標』月刊由正中書局經銷，訂閱者可郵政劃撥 0103689-5號當代經濟叢書，一年12期新台幣1,000元。接受本會產業景氣調查的 製造業、貿易業、百貨業廠商，可獲免費贈閱，每週並另獲贈閱本會印行之『國際經濟情勢週報』。
是營建署那邊的嗎??還是建照的統計嗎? ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 營建署核發的建造執照及使用執照(統計樓地板面積) 仍是傳統的觀察指標； 另外建商的統計資料也值得參考，例如： http://www.cathay-con.com.tw/housing.htm 只是不同建商/仲介商的資料各有其Bias，使用上宜注意... 若有哪位大大知道其他的統計參考，請不吝告知，我也很想多找些指標... 先謝謝了
另外內政部建築研究所也有編製房地產景氣指標，共是有點落後... http://www.abri.gov.tw/utcPageBox/CHIMAIN.aspx?ddsPageID=CHIMDD&
多謝豹大提醒~~ 書上都說股市是景氣的先行指標, 在景氣下滑前, 股市其實已經先行反 應..而我們在觀察總經指標來判斷未來時, 指標代表的又是過去的景氣數 字, 那從總經指標判斷到景氣反轉, 股市理論上早已反轉向下.. 這樣我們是否仍須從其他總經的面向來判斷後市?? 真是複雜啊