重點及短評:
「張金鶚表示,目前對房地產不利的問題都在基本面,包括失業人數創新高,所得沒有增加,營建股大漲都只是資金行情,基本面跟消息面有很大的落差,房市短期可能呈現盤整趨勢。」

升格無非就像是,自個兒做一套黃袍往身上一套,就以為自己是黃帝了一樣;其實,如果沒那個命,穿什麼顏色都一樣是平民。

房地產行情及股價,往往受資金面及題材面影響,但若實質面沒跟上腳步,市場最終就必須做出修正走勢。


《相關新聞報導》
張金鶚:升格 不會助漲房價

政大地政系教授張金鶚昨(29)日指出,民眾實質所得還是偏低,即使三都升格也不會使房價大漲;升格直轄市,不代表購屋需求會增加,因為大家口袋還是沒錢,如果需求沒增長,一切只是資金行情而已。

 

經濟日報/提供

內政部建築研究所昨天公布第一季房地產景氣動向,張金鶚說,房地產景氣對策信號6分是史上最低,尤其領先指標大幅下降,令他非常憂心,利多都出現在供給面。他認為,下半年是房地產重要關鍵期,如果建商又大量推案,加上一年多前的預售屋紛紛進入交屋期,房價不會上漲。

張金鶚表示,目前對房地產不利的問題都在基本面,包括失業人數創新高,所得沒有增加,營建股大漲都只是資金行情,基本面跟消息面有很大的落差,房市短期可能呈現盤整趨勢。

張金鶚表示,他對於陸資來台效益持保留態度,因為陸資都是來台灣學習know-how,不見得會投資,或是投資後就獲利了結出場,台灣無法直接受益。

張金鶚說,陸資來台使特殊商品商用不動產與豪宅看漲,目前也只聞樓梯響;陸資不會使民眾所得增加,陸資行情目前也只代表資金行情。

【2009/06/30 經濟日報】

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