獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

前幾天無聊打開電視，看看專門播放財經節目的X凡頻道。裡面一則新聞有關於房市是否過高的問題。這則新聞共訪問兩位專家一為政大教授張金鶚教授，另外一位則為某房仲業者。張教授的看法是說「一般買房需不吃不喝10年才能買到，當然房市是偏高的」，而另外一位房仲業者是認為「現在利率比70-80年帶的利率還低，所以房事還是很便宜」。是誰說的對呢？一切就來看看數據吧。



從上圖中我們可以看出在民國70-80年間M2的年成長率幾乎都在20％左右。由於過多的錢追逐一定的商品。當然房市在那時會狂飆不是沒有原因的。79年之後房市幾乎冷到91年之後才再起來（上圖的圖形又說明了一切），所以利率不見得是判定房市唯一指標。房子是需要錢買的，錢才是我們要關注的。所以不要聽電視上那些人在亂講，說什麼現在利率比以前低，房市還有上漲的空間。別忘了那位專家是房仲業者，如果他說房市不行了，你想誰還會跟他買房子。