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房屋貸款介紹
動輒一二十年的房屋貸款應該是每個人一生中最長的理財活動，而大多數的消費者在在辦理房屋貸款時，都以貸款利率為選擇的主要考量。但實際上，包括借款期間、還款方式與限制、及銀行可以給的房貸成數…都應該列入考慮。以下介紹幾種市場上常見的房屋貸款類型：
（一）以還款方式分類
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種類
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說明
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優(缺)點
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適用對象
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本息均攤
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貸款期間，每期還款金額均固定
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可估算還款金額，利於財務規劃
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上班族收入固定者
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本金均攤
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隨本金降低所支出的利息隨之降低
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貸款期間愈長，還款金額(壓力)愈輕
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每月可支配餘錢較多者
收入遠大於支出者
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還息不還本
(有寬限期)
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每期只繳交利息不還本金，待時間到時分次或一次攤還本金
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還款金額僅就利息部份,還款壓力低
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短期還款能力低者
預期未來能有較大筆資金償還款者
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隨借隨還
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貸款期間，每期還款金額按當期借款金額(以日)計算之
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借款及還款的彈性較大，但利率可能較高
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資金週轉大者
企業主
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（二）以房貸產品分類
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種類
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說明
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鉅豐公告 (2)
頭香！
謝謝豆豆 的分享
謝謝豆豆分享
好用的資料
豆豆貓曾經在銀行作放款好多年喔, 大家有房貸的問題我們可以一起討論啦. 豆豆貓
我有房貸的負債, 資產則有部分股票與基金的投資, 有部分現金 如果拿些短期投資的金額與現金去還掉房貸 好像是前一篇寫的"減資" "使企業資產(現金)下降，可用內部資源減少"
smartmoney, 太厲害了，可以把二篇文章結合在一起～～ 去年6月在7000點時賣掉部份股票去還2.3%的房貸(還清)． 這個動作看起來很笨，因為不會運用槓桿． 但重點是，在投資理財上要清楚自己的屬性． 這個家庭我就是財務長兼老闆，我說了算．哈 豆豆貓
女生好像都不太喜歡欠債，難怪銀行喜歡女生去借錢，利率也會有 優惠~~~
Sing Blue, 豆豆貓有說自己是女生嗎? 取這種名字就是讓人搞不清楚是男是女，你們這些人．．．． 或許多數女生不喜歡欠債， 但豆豆貓是因為過去投資經驗就如總大說的”股市登山者” 與其抱上去又抱下來， 倒不如讓自己的家庭資產負債表只看得到”資產”這個部份 比較開心啦． 豆豆貓
.... 有這種感覺是因為我媽媽、岳母、老婆都是同樣的想法。 妳不是網聚幫忙拍照的那位小姐嗎？難道我也老了~~~
原來豆豆貓做過放款，之前應該先請教你的... 豆豆貓你又裝神秘了嗎？嘿~
Blue 大: 我也是在壹年內就把房貸還清了 我是男的.............. evalilycoco: 我們真有緣, 上同一班 不過我恐怕有些課會缺課 雖然從小到大常常拿第一名 但是我大概比較笨 就算大學上本科系的課 很少上課都能聽懂的 都是靠課後自修的 所以我重視的還是未來的討論啦
MYP 大, 我想你應該不用像我要靠房貸來周轉資金。 不過我也聽過許多人把還房貸的速度當作是自己的理財目標，給自 己努力賺錢的動力。也是很讚！
應該說是我把房貸當作是買保險 和賣主說要先過戶才能貸款 所以先付一半過戶再付一半 好像貸款不到 3 個月就還清了 辦貸款還害行員跑我辦公室好幾趟
MYP大 我是屬於無程度的學生 希望總大豹大受得了~呵呵
就是覺得利率低, 捨不得還銀行太多錢 房地產行情也因此可以維持住吧 可是如果沒有好的投資機會, 也只好慢慢"減資"了 "正常"減資的企業也是找不到運用資金或投資的機會才減資的吧
看來大家的聯想力,越來越好..真是太棒了
to Sing Blue, 你沒眼花啦 to evailycoco, 最了解我的就是你，哈 to myp01, 這種還款太快的客戶，真不是銀行喜歡的客戶．可是，我喜歡～因為跟我一樣 to smartmoney, 市場多空都會有賺錢的機會，而且投資工具也不僅限於股票一種，更不限於國內股票，我們可以一起討論囉． 豆豆貓
除非中共射飛彈 房貸借錢買股票 --> 大忌 所以趕快還款