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《獵豹短評》
一般民眾房地產投資只有幾個要領及重點：
1.地點區位：生活機能、交通動線、週邊生活型態及水平------。
2.鄰近地區替代性物件之供需變化。
3.若是商場店面，市況評估重於物件大小及外觀；若是住宅，居民及鄰坊素質應是首選，其次，才是建物品質。
4.不要輕信建商宣傳廣告，應實地走訪，訪屋價、訪租金，並將租金投資報酬率與資金成本對照比較，沒有一定的套利空間的物件風險值便是偏高。
5.以台灣目前房地產投資而言，北重於南(除了中南部科學園區附近外)、沿交通動線走，仍是住宅投資之重要法則。目前利率雖較前兩年上揚，但以目前房貸利率水準而言，對不動產投資仍只是中性水平，尚不足慮！
然供給過剩，又無上述條件的地區，應防漲多無力的價格回檔！
《市場相關新聞》
方位學》大台北漲勢未停 中南部超額供給
【經濟日報／記者陳芝艷／台北報導】 2006.11.20 02:22 am
淡江大學產經系副教授莊孟翰。
記者黃義書／攝影
房地產市場熱絡，但北中南行情差異卻很大。淡大產經系副教授莊孟翰說，觀察住宅存量和家庭戶數，中南部地區有超額供給的現象；未來台北的國際化程度若提高，兩岸關係也逐漸好轉，台北市房價有機會再走高。
莊孟翰指出，這一、兩年來亞洲國家房市都有不錯表現，主要是受惠產油國家熱錢湧入。此外，中國大陸經濟成長率仍維持近兩位數，人民幣仍有升值空間，對美貿易順差一年高達1,000億美元，讓流入的大量外資到處尋找投資標的；即使大陸當局祭出宏觀調控，仍擋不住房地產的漲勢。
莊孟翰說，台灣房產同樣受惠外國資金流入，但由於政治因素內耗不斷，國際化程度並不快速，房價的長期趨勢雖然往上，但速度並不會太快。近年來台北出現的豪宅熱，多數資金其實是台商從海外流入，一方面是節稅，一方面要分散資產在大陸的風險。
如果細分地區，從建築執照數量的變化可以看出端倪。桃園、高雄等地，民國88年政府推出優惠房貸後，申請量愈來愈大，由於人口沒有跟著增加，就有超額供給的問題；但台北市建照數量仍然不大，從幾項指標案，如信義聯勤標案、宏盛亞昕投資六福皇宮對面土地來看，台北市房價仍將持續攀高。
房地產北部與中南部兩極化的現象，從人口變化也可以看出來，去年台北市人口261萬人，台北縣373萬人，台北縣市人口占了全台近28%。購屋要追逐人口，在大台北區購屋，捷運沿線大致都不會有問題，如板橋、新店、中永和地區捷運沿線的中古屋已找不到每坪單價低於20萬元者，只剩土城還有機會。至於台北市則要留意商圈的變化，東區比西區好。至於目前很熱的高鐵沿線，在過去幾年施工期已上漲過一段時間，部分車站在通車前，每坪土地價格從不到1萬元漲1萬元至1.2萬元，通車後反而出現回跌。
莊孟翰說，如果高鐵通車，但當地產業沒有跟著提升，房地產要大漲並不容易。現在高鐵車站附近共有1,400多公頃的土地可以開發，整體發展時間應會很長。若想投資，莊孟翰建議可以保守一點，不急於一時；有時延後買等投資客出脫後，反而可以占到便宜。
除了投資房地產以外，莊孟翰建議，如果買不起房子，營建股也是可以思考的方向。
【2006/11/20 經濟日報】
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鉅豐公告 (2)
謝豹大分享...
謝謝
鄰居的素質不可忽視，壞鄰居讓你睡不安穩，神經變大條，比惡犬更可惡 ，住不安寧，即便身處黃金地段也空歡喜。買房子一定要先探聽，再觀察 ，晚上也要走一遭，甚至建商口碑也要考量，畢竟房子不是衣服， 替換容易阿
以前在建設公司待過,當時的售屋高手,也是我們的副董事長,他曾告訴我們, 買房子有很多重點,不過第一個重點是地段,第二個重點也是地段,第三個重點 還是地段! 基本上,一間房子唯一無法改變的地方,就是地段,以地段的潛力而言,政府未 來在該地的建設是重要考量,不過隨著時空的改變,以往把交流道視為重要建 設,現在似乎高鐵.捷運比之交流道更重要,只是最近房屋的供給量高得嚇人, 以中科附近而言,可能有上萬戶的供給量釋出,不知接手在哪?
剛好我在中科附近 只能說 每天都有建地的砂石車 在大馬路上狂奔 當然也就代表建案超多 就我公司方圓一公里內 有將近 五個基地在興建 四個大樓建案 一個特天建案 如果是在七期 那更不用說了 將近十來個建案 未來七期25F以上的大樓 將到處可見 SO 由此可知 中科所帶來的建案有多少囉 這些尚不包含 龍井沙鹿二高那邊的整片透天建案 大雅那邊的建案 就如同上面大大所言 十年前 台中的空屋率是全台最高 在尚未消化完前 又來這一波 未來 空屋率的攀升 房價的下跌 似是可期(我也滿心期待 買不起房) 但 最終還是要看需求端 因為以目前中科的工廠興建 在明年中過後 應該會在有另一波的工作機會釋出(中小型的科技廠) 所以應該會在帶動另一波的買屋潮 只是 能消化多少呢 未知數
目前營建股一片叫好 等那天利空出來 恐怕會很麻煩 小心經營
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感謝分享重要的觀念!
2006.11.20 工商時報 營建業熱中台企銀增資 引關注 孫彬訓/台北報導 台灣中小企銀增資繳款日將從周一（二十日）正式開始，近來磐亞、興富發、亞昕開發 相繼公告將參加增資。據了解，由於目前有意參加增資者，多集中在營建公司，與金融業沒 有相關性，因此主管機關已緊盯著這些特定人，不斷提醒台企銀要注意股東適格性。 據了解，台企銀內部希望參加增資的對象及資金，都要很分散，而除了檯面上的公司 外，也有多家上市櫃公司表態將參加，但由於金額僅在幾千萬元到一、二億元，所以不必申 報。台企銀表示，增資的成功性目前已經到達「九九．九九％」，只差臨門一腳。 這次台企銀增資案，員工認股一五％、公開發行一○％、七五％為原始股東認購，員工 認購一五％部分，已超額認購。 在台企銀的股東方面，目前兆豐金將以持股比例認購，而台銀、土銀也將認購，財政 部、國安基金則不參加增資，至於彰銀、一銀則尚未決定，也由於原始股東不會完全認購， 不足的部份後續也將洽特定人認購，目前估計特定人部份將在二、三十億元間，而最後如果 特定人願意認購的部份超過剩下額度，將抽籤決定。
可能與日後取得融資有關(建商融資與購屋貸款)﹗
也可能是預先卡位西進﹗
謝謝豹大分享分析
台灣這一波房地產 全由資金潮拱出來的 人口沒增加，平均資產還縮水 這跟房價呈相反走勢 買房買樓要保值 一定要買在熱鬧的地方 如果買在鄉下 只有套牢折舊的份（只能自住） 野菊花
最近身邊一堆朋友買房(小弟68年次) 多半集中在竹北,林口,桃園 而且很多都買預售屋 當大家一窩風的購買的時候,事不是房市的高點接近了呢
桃園地區供過於求,價格相對偏低,大家應是著眼這個地方 不過我真的喜歡林口的天氣 濕濕冷冷的 @.@a
最近參加一些研討會 想要藉著炒作房地產的人 有排山倒海之勢 最多的便是藉由改建公寓為套房 供學生以及上班族使用 往年平均每五歲(15~19, 20~24,...etc) 人口數大約是介於180~200萬左右 這幾年的出生人口越來越少 到現在五歲以下的出生人口 已經降到大約只有120萬人左右 當人口減少 學校第一個受到衝擊 15年後的大學要怎麼生存 大學自身難保 周邊的學生套房自然有其危險 再過五年 影響到就業市場以及整體國家競爭力 同理 這一波房地產熱潮 究竟會旺到何時 小弟我一點頭緒都沒有 但是熱情總有退去的一天 如果要投資房地產 務必要選到最好的標的 衡量自身實力再出手不遲 如果可以等待 像我這樣30歲以下的人 也許可以等到房市低迷(5~10年吧:p) 有足夠的經濟實力也有足夠的知識進場 也未必不是件壞事 豹大 小弟僭越啦 分享個人看法~ 果凍
大家好！ 我今日因去幫朋有處理一些事，剛剛才回家。 原來股市創今年新高了。
豹大預言大盤會創今年新高？
目前還差一點，臨門一腳！
台灣人的觀念 認為不動產可保值.. 若站在供需觀念.. 人口沒增加.薪資也沒增加,全是低利率創造出的需求, 低利率不再,年輕一代有足夠能力置產嗎? 個人觀點..