獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

豹大, 我擔心利率調升的效應已逐漸影響 美國消費者的購物行為(尤其當房貸支出增加時). 擔心明年美房地產景氣會硬著陸..... 歷史上甚少有軟著陸的例子. 或者我太悲觀了... Edison

因此要提高警覺！ 因我再兩年後將會把小孩送到美國讀書，美國房地產去年我實地 去看過，目前單價高的驚人！

一年前朋友在費城郊區買60年的中古屋 10萬美金 一個月後 隔壁的賣出14萬美金 兩個月前 朋友又說他格幾間的一戶要賣15萬 不過兩個月來沒成交 野菊花

獵豹大 你打算送孩子去美國讀書 你不妨打聽一下當地房租跟（稅金＋雜費）的問題 三年前朋友在德州Houston讀書的時候 他說稅金粉重，大概九年的稅金就等於買一間房子(以中古屋論) 所以在那邊讀博士班的都買中古屋 因為住了好幾年再賣都還賺 不過上述是因為過去美國地價up~up~ 現在可能改觀了 僅供你參考參考 野菊花

怕美國中古屋會有強大的賣壓... 畢竟之前的美國經濟榮景有一部份靠這些人的 收入去支撐! 台灣不知道會不會步上同一條路??? Edison

美國房屋稅目前約1.0%~2.0%之間，1000萬房子，一年大約要繳10~20萬 的房屋稅，且以買進總價計算，比起台灣不算低。 我可能會全家移民，因此，到時還是會買屋自住。 但願房價能下來一點！

獵豹大 你有打算移到哪一州嗎 華人最多的地方 1.加州 2.紐約州 3.德州 去LA不需要講英文也可以活一輩子 真的是ORZ.........

以我們的房子為例, 房子在New Jersey中部普通住宅區, 今年我們這個城市的高中 SAT的排名在New Jersey是100名之外.(排名愈前面價格愈貫)房子大的3500平矛呎, Net value $351600 Municipal Taxes 0.896% County Tax 0.46% County open space Tax 0.053% School Tax 2.171% minicipal open space Tax 0.01% Total taxes 3.59% 總共要付$12622.44的房屋稅(包括地價稅)

happyone, 謝謝你！ 若每年要付這麼多稅(約41萬)，那真不少耶！

不知每年還有那些稅？

看到你們關於USA房產的討論～ 頓時，我靈光一現～～ 美國政府會不會要避免或減緩美國房地產快速崩盤， 因而採取多開放些移民名額勒？讓移民的人來買勒～ 這樣我的移民樂透中簽率就會高一點囉～～～哈哈哈

我女兒去年剛從加卅理工學院畢業,學費25335, Housing 4527, Food service (10 meal per week) $3171, 其他拉拉雜雜付給學校600, 最瘋狂是一個星期只包10餐, 剩下自理. 飛機票來來回回. 大的畢業小的進去, 我不 知道還要窮幾年. 我爸媽不相信我省吃儉用每年花300萬. 一笑.

對國外學生而言，如果沒全獎，負擔不小。 因此，green card下來後，我考慮移民！

Sorry, 我們是美國公民.

“來來回回. 大的畢業小的進去, 我不 知道還要窮幾年. 我爸媽不相信我省吃儉用每年花300萬. 一笑.” 天下父母心！加油喔！

看了大家的討論~ 我看我家在他娘肚子哪個小傢伙 還是留著愛台灣好了 苦笑~

嗯 其實美國公民學費也便宜不了多少 除非是念州立 私立的學費 公民與外國學生都一樣 州立的還要成為當州的resident一年才有便宜 我家老公當年申請到哥倫比亞大學與University of Buffalo 因前者學費過高 所以選擇後者 因為那是州立的

州立和私立並不會差的太多, 州立又分為resident 和 none-resident, 以 我兒子州立Tuition 10568.5, meal plan 3250, housing 5682, others 400.80. 而我那小氣的兒子訂的meal plan 是八個月300餐. 他需要唸六年, 後面二年比照碩士班, 收費就更貴了.

簽到

有關稅的部分, 每州不一樣. 加州課稅是根據買賣價, 稅率似乎比我們少. 而我們的net value 其實是access value, 意思是你可能要花一倍以上 的錢買到房子. 因為我們貸款己付清所以不清楚會不會加一些亂七八糟的費用. 所以除了property tax外,下水道約110, 水費400, 電費800, 瓦斯300, 燃油1000, 房險1000. 其他車險, 人壽險, 健保, ... 可以列長長的. 不過我會建議先租一年, 用這一年慢慢找. 美國的房子我比較擔心的是一年多前推出的免downpayment的貸款, 一些 第一次買房子的人忽略了房屋稅的威力和貸款的陷阱, 我估計再過一年就會 有一堆default的人.那時不止是一堆破產的人連帶托垮整個美國經濟.

happyone2, 真謝謝你ㄋ！ 提供這麼寶貴的資訊。

"美國的房子我比較擔心的是一年多前推出的免downpayment的貸款, 一些 第一次買房子的人忽略了房屋稅的威力和貸款的陷阱, 我估計再過一年就會 有一堆default的人.那時不止是一堆破產的人連帶托垮整個美國經濟." 七個月前窎的,居然這麼快得到印證.這一二個星期電視上報上都是這些次級 貸款公司subprime mortgages 破產或是房貸繳不出來的人的一些新聞. 不可否認的是這些subprime mortgages對新移民的貢獻,但也不能不說 他們的吃人夠夠. 那麼what next?

http://www.wretch.cc/blog/happyone18&article_id=6896047 十八姨如何測試沾醬油