(圖片由Justin原創並分享，特此致謝！)
《獵豹短評》
新一波房價下跌雖不致對整體經濟造成太大衝擊，但終將壓抑房屋擁有者之消費動能，也可能使就業市場轉趨惡化，值得密切觀察！
次級房貸佔美國房屋貸款僅約一成上下，大約總額為6000億美元，其中債信較差者約有3000億美元，因此不致造成整體金融問題，卻可能造成房價新一波跌勢！
《市場最新新聞》
銀行收傘 New Century瀕臨破產 美國恐有150萬人無力還房貸
鉅亨網編譯趙健君／綜合外電．3月12日
2007 / 03 / 13 星期二 15:00
美國第 2大次級房貸公司 New Century Financial Corp. (NEW-US)周一表示銀行不再提供資金，公司已無資金償還債權人，在瀕臨破產的情況下，公司股價大跌 1.55美元或48.29%收1.66。種種跡象顯示，美國16年來最嚴重的房地產不景氣可能進一步惡化。
根據房地產仲介業者、經濟學家及聯準會 (Fed)一位理事的估計，可能有 150萬的美國人失去他們的房子，10萬名房地產從業者被裁員、 100家次級房貸公司面臨倒閉。
春季是美國的購屋旺季，佔了全年房屋銷售的半數，但今年買氣冷清，National Association of Home Builders(美國營建公司協會)預期購買量將連續第 6季滑落。
Moody's Economy.com 首席經濟學家Mark Zandi表示：「此次修正期將再持續 1年。房貸申請的審核轉趨嚴格，借款人更少，這會影響需求。」
長達 5年的房地產榮景在2006年結束，房屋持有人數創下史上新高。現在問題陸續浮現，如無力繳交房貸者增加、次級房貸公司岌岌可危、及未售出房屋上升。
令人擔心的是，如果這波不景氣複製上次在1991年的模式，那就至少會延續 1年，並提高經濟衰退的機率。California Association of Realtors (加州房屋仲介協會) 經濟學家Robert Kleinhenz表示，從1989年 7 月到1991年 1月，新屋銷售減少了 45%，也有 110萬人 (佔就業市場1%)在上次衰退中失去工作。
這一次，自2005年 9月至今，新屋銷售滑落了 28% ，在今年 1月來到低點。雖然失業率接近 5年新低，但單單在 1月，房貸相關工作就減少了近2000個。自2006 年初開始，8000多家房貸服務公司中至少有20多家被迫停業或出售業務。
第 2大次級房貸公司 New Century Financial周一表示，銀行不再提供資金，已無現金償還債權人。公司今年股價已暴跌 90%，並停止承作新的放款業務，市場擔心它會申請破產保護。
華盛頓Mortgage Bankers Association經濟學家 Doug Duncan 1 月預測今年可能有 100家房貸公司倒閉。
洛杉磯UCLA Anderson Forecast經理Edward Leamer 指出，次級房貸危機「嚇走了房地產市場的買氣。房價要上漲，需要新的資金，但大部份的資金會有很長的時間都不會回來了。」
美國房價由2001年上漲到2006年，住宅自有者若無法繳交房貸，因為房價上漲，他們可以賣屋償還貸款或取得較佳的融資條件。但現在房價開始下跌，借款人無法再借新還舊。
紐約研究公司 CreditSights Inc.在3月1日發表報告指出，景氣高峰過後遺留下的餘屋已使市場飽和，但房貸違約可能使得市場暴增50萬棟房屋。
Lehman Brothers Holdings預期，未來兩年，房貸違約金額恐升至2250億美元，遠高於2005和2006年的一年400億美元左右。
加州柏克萊大學經濟學家 Ken Rosen上周表示，在 8000萬自有房屋者中將有約 150萬人因無法繳交貸款而失去房屋。「次級房貸的借款人買的太貴了，突然間，他們會發覺房價跌了10-15%。」
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鉅豐公告 (2)
thanks for sharing
感謝豹大的分享
如果薪資也跟著下降，那就更慘了...
巴菲特看的是十年後的不動產市場規模，這才是長期投資，不知豹大是否 也準備...? ------------------------- 美國房地產市場的悲觀氣氛，正是逢低佈局的良機。 目前波克夏集團持有86.6%的中美能源控股公司，在英、美各地擁有 許多公用事業，但值得注意的是，它同時持有全美第二大不動產仲介業者 的股權，經營20多個地區性房仲品牌，及20,300位業務人員。去年此一事 業進行了兩個收購案，但成交金額卻下降了9%，成為580億美元，獲利也 減少了50%。顯見美國房地產市場的向下修正，對其產生的負面影響。 巴菲特指出，近年來放款品質的下降，是造成美國住宅不動產交易減 緩的因素之一。過分寬鬆的條件，讓房貸戶在前幾年的利息負擔，低於正 常的水準。但其少交的利息卻滾入本金，使房貸戶在後期的每月利息負擔 大幅提昇。目前此一問題，所引發的擔保品強制拍賣等現象已日益浮現， 連帶影響了不動產市場的前景。 巴菲特表示， 現在反而是應該利用不動產市場的低迷，收購其他不 動產仲介事業的良機。相信十年後，此一事業的規模將遠大於目前的水 準。相較於媒體與市場對美國房地產前景的杯弓蛇影，巴菲特顯然有獨到 的見解。
我同意美國房市長期應持續向上，但一年內還有烏雲！ 我未來兩年內可能會去買美國房子，不是投資，是自用啦！
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感謝分享
感恩
謝謝分析
謝豹大的分享
http://tw.stock.yahoo.com/us/q?s=KBH&tt=2 KBH天天跌 看來配合亞洲貨幣升值 想去美國置產的人有便宜可撿了
根據美國地產大亨...唐納川普的說法... 他認為只要房子夠好沒有賣不出去的理由..! 我想再金字塔頂端的消費族群好像一點都影響不到 反而是我們這種族群影響最深了
巴菲特 能夠挑到在景氣低迷時 體質穩健的公司 股價低估的公司 並且持續等到景氣轉好的那天到來 可以確定的是 現在絕不會是景氣好的時候 聽到他買 我還真想找機會注意美國房地產基金 但是我懷疑我能否買到穩健且體質好的公司? 或者能和巴菲特ㄧ樣耐心的等待 等個十年 或者更久 我想是做不到吧 還是放棄我的妄想^^"
簽簽 感謝豹大的分析
真是見血的分析.要是中樂透就去買美國的房子..不然那有閒錢可以放個十年二十年呀 下雨不愁的解析也很棒呢
不知臺灣的房價會不會也如此呢.
連美股都驚弓之鳥
房地產看來真的惡化了
Housing price is still slowly dropping in the area I live in Houston. The price for apartments is about 3% lower than 0.5 ~ 1 year ago. Glad to see that trend…. By the way, 巴菲特 has too much cash on hands, and he is often pressured to make an investment (according to himself). Therefore, I guess he might make one bad choice once a while (ex. his previous position against US dollar); however, his other 99 good choices will still give him very good returns. If you would like to mimic his investment, make sure you understand that he only puts a very small proportion of his money into one investment. As for 川普, he is not that honest and not as successful as you think. I will not always believe what he said. You can read reports about how he used bankruptcy to take advantages of other people, in order to build up his personal fortune.
早上一起來看美股不支倒地，如今看來美股反倒成了驚弓之鳥。
感恩豹大精闢分析 阿西敬上
如果薪資也跟著下降，那就更慘了... SingeBlue 於 March 13, 2007 03:28 PM 回應 | 民營單位的薪資標準似乎已有調降趨勢， 勞退新制羊毛出在羊身上… 即使薪資不變，一些日常用品也陸續悄悄漲價了：（
感謝豹大解說，美股果然應聲倒地
想了解1. 台灣房地產的看法? 2. 投資美國不動產的相關基金呢? 還請各位大大分享~ 謝謝!
謝謝分享