(圖片由Justin原創並分享，特此致謝！)
《重點及短評》
「銀行取回房屋較去年同期增加129%。相形之下，法拍屋案件則較去年同期增加32%。這顯示有更多的借款人在違約之後，即搬離房屋。」
「由於房屋市場持續惡化，美國3月取消抵押品贖回權案件(Foreclosure)較去年同期大增57%，亦較2月上升5%。 」
短評：
當借款人因無法清償債務而將房屋所有權移轉給銀行後，銀行便可能因拍賣價格低於借款金額而承擔虧損，最可怕的地方是，當市場法拍屋持續增加之下，購屋者行動可能更加遲疑，而使房價更進一步下跌，最後使金融業的虧損更形擴大。
美國次貸問題的本質，只是借款中信用較差者扮演搓破美國房價泡沫的推手而已；真正的問題並非眾多次級房貸抵押品，而是漲的過高的房價終有下跌的一天！這種情況近期也將在大西洋彼岸的英國正準備上演。
《市場相關新聞報導》
美國3月取消抵押品贖回權案件較去年同期大增57%
鉅亨網編譯郭照青．綜合紐約外電
2008 / 04 / 15 星期二 20:25 寄給朋友 友善列印
由於房屋市場持續惡化，美國3月取消抵押品贖回權案件(Foreclosure)較去年同期大增57%，亦較2月上升5%。
線上抵押資產銷售商RealtyTrac周二說，3月遭申請取消抵押品贖回權房屋達234685棟，包括違約通知，拍賣通知，及銀行取回案件。其中有51393棟房屋已確定遭取消抵押品贖回權，較2月增加10%。
分析師說，這份報告顯示，房屋市場持續下滑，次級房貸問題不會很快消失。
銀行取回房屋較去年同期增加129%。相形之下，法拍屋案件則較去年同期增加32%。這顯示有更多的借款人在違約之後，即搬離房屋。
當房屋遭取消贖回權確定後，即公開拍賣。若無法賣出，所有人即改成銀行。若房屋所有人搬離房屋，則所有人即直接改成為銀行，此時銀行可於公開市場銷售房屋，價格可能高於法拍價格。
內華達州3月遭取消抵押品贖回權案件比例最高，連續15個月位居首位。3月份，該州每139棟房屋，即有一棟遭申請取消抵押品贖回權，為全國平均值近4倍，較去年同期大增62%。
文章標籤
全站熱搜
鉅豐公告 (2)
1！ 謝謝豹大！
感謝分析
感謝分享.
恐怖歐.........
工商時報 2008.04.13 老行庫警告 小心台灣房貸風暴 孫彬訓／台北報導 老行庫的內部房地產報告近日透露，高成數房貸案明顯累積，開始 擔心台灣出現房貸風暴！ 行庫授信部門研究發現，警訊的來源有二：其一，目前台灣的全體 銀行房貸餘額占GDP比重為四五％，世界排名第三，僅次於韓國六五％、 英國四六％，比例過高已成為潛在性的風險；其二，一旦房價反轉，利率 持續升高，優惠利率期限屆滿，違約率將會提高，「房貸風暴」來臨的不 確定性相對提高。 報告內容中提到，台灣雖然沒有美國「次級房貸」之名，但銀行在 承作房貸時，因利率未含不同信用價差，確實具有高風險房貸的事實。尤 其以二○○四年到二○○六年，銀行大幅開放授信政策，以擴大房貸量最為明顯。 這些承作的部位已經累積不少「高成數房貸」，與美國的次級房貸 有不少類似的地方，例如銀行放鬆授信政策，開放資金較弱、還款能力較 差，以及不完整財務證明的借款人條件，甚至提高放款成數，推出「百分 百房貸」或放寬鑑價標準，直接承認買賣價，都與美國次級房貸風暴釀 成，有許多雷同之處。 建議，防範台灣房貸風暴，可以從供給面調節、需求面促進、健全 房貸制度三方面著手。其中供給面調節方面，可以透過環評與建融審核促 使供給面向下調節。 金融處理上則是放寬銀行業承受房貸抵押品處理期限與管理辦法。 政府也可以比照美國成立房貸債權收購機構。 至於需求面促進的部份，行庫認為，包含利率政策的應用、自住型 購屋的獎勵與優惠、加速都市更新計畫的推動與執行；而健全房貸制度， 則是多利用專業不動產估價師鑑價以降低風險、鑑價資訊透明化、落實放 款定價策略。 華南銀行研究報告中，則強調北部地區投資型購屋者大量退出市 場，換屋及自住型客戶則等待合理價格，或選擇重劃區為首購標的，重劃 區包含內湖（內湖五期）、南港（南港經貿園區）、及北縣板橋（板橋新 板特區）、新莊（副都心計畫區）、三重（重陽重劃區）。 桃園地因餘屋仍多潛在問題較大，台中地區雖有港資來探路，但實 質需求動向不明，高雄市因市場供給量大，整體銷售率呈現下跌現象。