獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

資料來源：Money DJ , XQ全球贏家


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短評：
1.「全美不動產協會(NAR)24日公佈，10月經季節性因素調整後的成屋銷售年率較9月下修值514萬戶下跌3.1%至498萬戶，略低於Thomson Financial統計的市場預估值500萬戶。10月成屋銷售年率498萬戶較去年同期的506萬戶下滑1.6%。」

成屋單月總銷售量自2008年以來變動並不太大，且因去年底基期已來到相對低點，使年增率漸漸往零成長附近靠近，這顯示成屋市場交易量初步不再劇跌。

2.「NAR指出，10月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為183,300美元，較去年同期的206,700美元下跌11.3%，年減率創NAR自1968年開始統計此項數據以來新高紀錄。截至10月底待售成屋數量較前月縮減0.9%至423.4萬戶，為連續第3個月呈現縮減；以當前銷售速度計算，週轉天期為10.2個月，高於9月的上修值(10.0個月)。今(2008)年迄今週轉天期最高達11.2個月(4月份)。」

在房屋價格方面則持續下跌，顯示美國房價仍未出現止跌訊號。而銷售週轉天期並未進一步惡化，隱約可見在房價下跌後，買家意願已稍稍回穩。

3.「房屋抵押貸款業者Freddie Mac的數據顯示，10月份30年期固定房貸利率平均為6.20%，高於9月份的6.04%，但低於去年同期的6.38%。」

長期抵押貸款利率在美國聯邦資金利率已下降至1.0%之下，竟仍然僅小幅下跌，這顯示金融機構對購屋貸款者之信用仍處於相當謹慎態度，這也使得官方利率的調降無法對房市產生太大的激勵效果。


結論：

美國房市要進入復甦期之前，一定要先經價穩量增階段，才能進入價漲量增的真正復甦期。對成屋市場而言，目前仍處於價跌量穩階段，房價是否先止穩是觀察重點。