獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

(圖片由samlucky原創並分享，特此致謝！)

《重點及短評》
『房市熱呼呼，車市冷清清，反映在相關貸款上。中央銀行昨（28）日發表消費性貸款統計，其中與房市相關的購屋、修繕及建築貸款餘額，均較去年同期成長一成以上，反倒是汽車貸款，則連續15個月下滑。房地產景氣持續復甦，帶動建築相關放款餘額走高。據央行統計，4月底的建築貸款餘額持續增加，高達9,173億元，不但較上個月增加147億元，更較去年年同期大增31.21%。 建商持續貸款蓋屋，消費者的購屋貸款餘額自今年以來，每個月都較前月持續增加百餘億元。根據統計，4月的購置住宅貸款，餘額為4兆4,760億元，較3月底成長134億元，同樣較去年同期成長9.38%；房屋修繕貸款則創下從89年底以來的新高，較去年同期也成長13.04%。』

短評：

1.未來房地產個別物件價格將隨區位及品質而出現明顯差異，並無法全面性上漲，因為一般中產階級所得並未明顯提升，加上一般消費性物價上漲將使其實質所得降低，購屋負擔壓力將持續提高；然對高資產及高所得者而言，在通膨壓力下，將對中、高單價及特定區位不動產持續增加部位，此將使不動產行情之差異化日趨明顯及拉大！

2.其次，在利率走升之際，高負債之營造公司財務壓力也將升高，若其庫存土地並非熱銷地段，未來營運將可能憑添變數，大家在選擇投資標的時，一定要詳細查明營造公司近幾年庫存土地、地點何在，及其負債比率之高低；對個人而言，則應做好資金控管，避免在所得未明顯增加之下，過度擴充財務杆桿，因為未來利息負擔可能持續提高，進而影響生活品質或自我進修計畫！


《市場相關新聞》

建築貸款餘額 大增三成

【經濟日報╱記者黃琮淵／台北報導】 2007.05.29 04:40 am

房市熱呼呼，車市冷清清，反映在相關貸款上。中央銀行昨（28）日發表消費性貸款統計，其中與房市相關的購屋、修繕及建築貸款餘額，均較去年同期成長一成以上，反倒是汽車貸款，則連續15個月下滑。 房地產景氣持續復甦，帶動建築相關放款餘額走高。據央行統計，4月底的建築貸款餘額持續增加，高達9,173億元，不但較上個月增加147億元，更較去年年同期大增31.21%。 建商持續貸款蓋屋，消費者的購屋貸款餘額自今年以來，每個月都較前月持續增加百餘億元。根據統計，4月的購置住宅貸款，餘額為4兆4,760億元，較3月底成長134億元，同樣較去年同期成長9.38%；房屋修繕貸款則創下從89年底以來的新高，較去年同期也成長13.04%。 相較於購屋貸款、修繕貸款的高成長，汽車貸款則持續衰退，央行數據顯示，4月底的汽車貸款餘額僅1,095.62億元，是93年12月以來的新低。 銀行業者表示，車貸衰退與雙卡風暴過後，銀行緊縮消費性貸款有關；加上新台幣之前走貶，不少進口車在價格上略有調整，民眾購車時的意願轉趨保守，採取觀望態度所導致。 不僅車貸，其他的消費性貸款包括個人消費性貸款、信用卡餘額及機關團體職工消貸等業務，同樣因雙卡風暴影響而持續走低。個人消費性貸款連續16個月走低，餘額下降至8,585.22億元，較去年同期銳減21%；信用卡餘額更是連續17個月下滑，餘額大幅衰退至2,932.71億元，與去年同期比較，衰退達28.71%。 【2007/05/29 經濟日報】